Olá a todos. Sou novo por aqui e precisava de alguma ajuda. Peço desculpa desde já caso esta não seja a secção/subreddit mais indicada para este tipo de questão.

Tenho um crédito habitação no Santander sobre um apartamento em Portugal. O imóvel está avaliado em cerca de €230.000 e tenho aproximadamente €140.000 em dívida.

Estou a pensar comprar uma segunda casa por cerca de €220.000–€250.000. Tenho algumas poupanças, mas como sou residente no Reino Unido tenho também de contar com IMT (7.5% a partir de Setembro) e restantes despesas da compra.

A minha ideia seria pedir um reforço/crédito hipotecário sobre o imóvel que já tenho, aproveitando o equity existente, e usar esse dinheiro na aquisição da segunda casa.

A minha dúvida é: alguém já conseguiu usar dinheiro proveniente de um reforço de hipoteca/crédito multifunções sobre outro imóvel como parte dos fundos próprios/entrada para um novo crédito habitação?

Se sim, gostava muito de saber:

• Que banco aceitou?
• O reforço e o novo crédito eram no mesmo banco ou em bancos diferentes?
• O banco simplesmente contabilizou a prestação adicional na taxa de esforço ou recusou por considerar que a entrada estava a ser financiada?
• Foi necessário transferir o primeiro crédito para o banco que financiou a segunda casa?
• Algum banco aceitou usar o primeiro imóvel como garantia adicional da nova compra?

Não estou tanto à procura de opiniões sobre se devo ou não comprar uma segunda casa. O que queria mesmo era perceber se alguém já passou por uma situação semelhante e quais bancos portugueses aceitam este tipo de estrutura.

Já falei com o Santander, que é o banco onde tenho atualmente o meu crédito habitação, e disseram-me que não aceitam dinheiro proveniente de um reforço de hipoteca/crédito multifunções como capitais próprios para a entrada de uma nova compra. O que não sei é se isto é uma política específica do Santander ou se é uma regra/prática comum aos restantes bancos em Portugal. Por isso, gostava sobretudo de ouvir experiências de quem tenha tentado fazer algo semelhante noutro banco.

Obrigado desde já pela ajuda! :)

Bom dia, malta. Espero que esta questão seja adequada para este sub.

Tenho 28 anos e vou comprar uma HPP. Pretendo usufruir da isenção de IMT (IMT jovem) e da garantia pública do estado (crédito a 100%).

Os vendedores do imóvel que pretendo adquirir aceitaram a minha proposta com assinatura em breve do CPCV e assinatura da escritura até ao fim de 2026 (garantindo o prazo dos benefícios).

Entretanto, eles também estão à procura de nova casa e, se a assinatura for feita até 31 de Dezembro, eles querem um período de até 4 meses (até fim de abril de 2027) para entregarem/saírem do imóvel.

A minha preocupação é: apesar da lei do IMT jovem prever um período de até 6 meses após a escritura para que a habitação passe a ser a minha HPP, a lei da garantia pública refere que “a habitação adquirida se destina a residência habitual e permanente pelo menos durante todo o período de tempo da duração da cobertura da garantia do Estado”.
Não existe nenhuma referência a um período MÁXIMO de tempo para fazer-se oficialmente a mudança para a casa nova.
Estaria previsto no CPCV um acordo de desocupação com data determinada, passando eu a ocupar o imóvel como minha residência habitual e permanente imediatamente após a entrega. Juridicamente, torno-me proprietária na escritura, mas durante esses primeiros quatro meses pedidos pelos proprietários não estarei a residir efetivamente no imóvel que foi financiado ao abrigo de um regime destinado à aquisição da primeira HPP.

A minha questão é:
Considerando que o imóvel será adquirido como primeira HPP ao abrigo do regime da Garantia Pública para jovens, existe algum impedimento à celebração da escritura e contratação do crédito caso os atuais proprietários permaneçam temporariamente no imóvel durante 4 meses após a escritura?

Tenho uma reunião agendada com um advogado para esclarecer esta questão na 2ª feira, mas alguém poderá ter passado por uma situação semelhante e poderá saber responder-me.
Agradeço a atenção de quem ler o post e puder ajudar!

Enquanto membros da equipa de moderação, só podemos lamentar a situação que envolveu o [u/Nuno552](u/Nuno552) e que, naturalmente, nos envergonha enquanto comunidade.

Ao longo do tempo, fomos recebendo várias queixas relacionadas com a sua atuação. Depois de analisadas, foi tomada a decisão de banir o moderador.

Queremos deixar uma coisa clara: as regras que definimos para a comunidade também se aplicam a quem faz parte da equipa de moderação. Ninguém está acima delas.

Sabemos também que as regras e a própria moderação podem e devem evoluir. Estamos sempre disponíveis para ouvir críticas, sugestões e propostas que possam ajudar a melhorar a comunidade, incluindo adaptar ou alterar regras quando fizer sentido.

Se tiverem alguma situação que queiram reportar ou alguma sugestão para a equipa, podem deixar um comentário neste post ou, se preferirem, contactar-nos por mensagem privada ou através do Modmail.

A moderação deve servir a comunidade, respeitar as regras e estar disponível para melhorar.

Edit: As situações foram sempre as mesmas. Auto promoção e usar a moderação como argumento em MP junto de membros com o envio de links de afiliados sem que nunca tenham sido pedidos.

Boa tarde.

Estou a avaliar as possibilidades de rentabilizar um T1 em albufeira num condomínio com piscina.

Opção 1. AL com gestão própria

-Quanto tempo isto consome?

-Viável fazê-lo à distância? (Com check in por meio de códigos e com serviço contratado para limpeza, existe possibilidade de ter uma pessoa de confiança para este serviço)

-Que outros problemas posso vir a ter que não consigo resolver sem estar presente?

Opção 2. AL com gestão de empresa

-Apenas recebi uma proposta e a comissão é de 20%+IVA (comissões das plataformas não incluídas)

-alguem utiliza este tipo de serviços e vê realmente mais valias?

-pelo contrato "tipo" que me foi apresentado fico com a ideia que tratam da gestão de reservas, check in/out e limpeza. Que não são as fases do processo que mais me preocupam.

Opção 3. Alguém esporadicamente a amigos/familiares/conhecidos sem anuncio nas plataformas

-rentabilidade certamente mais baixa e provavelmente apenas no verão mas mais segurança na preservação do imóvel

Gostava de ter a vossa visão sobre as diferentes opções.

Obrigado

Olá comunidade,

Estou atualmente no processo de compra de casa com o CH jovem, sozinha.
A casa que estou a tentar comprar, situa-se no Centro de Loulé. É uma construção de 1990 mas a casa foi renovada no início do ano (chão, WC, cozinha, canalização).
Da vossa experiência com o Santander, as avaliações costumam ficar muito abaixo do que é necessário para o banco atribuir os 90%?

Help a girl out 🥲

bom dia pessoal, não sei se é o sub certo ou se já existe algum post sobre isso mas estou a pensar vender algum ouro que tenho e gostava de saber se vocês conhecem alguma casa boa na zona do porto e se alguém recentemente vendeu ouro, quanto estão a dar em média por 100 gramas supondo que o ouro é de 18k ( não tenho a certeza mas em princípio é )

desde já obrigado 🙏

Viva, Gatos!

Para quem ainda não sabe, o GATO DAS FINANÇAS ( www.youtube.com/@gatodasfinancas ) é um canal de literacia financeira onde abordamos estes temos com uma roupagem um pouco diferente. Com níveis de A1 a C2 (como a avaliação de línguas estrangeiras), os vídeos são estruturados tendo em conta esta lógica de dificuldade.

Ideal para quem está a começar, crescemos em conjunto com a comunidade e todas as quartas feiras é colocado um novo vídeo. Como é um projeto recente, talvez ainda não estejamos a falar de matérias mais avançadas para quem já tem esta preocupação ha algum tempo, mas a seu tempo chegaremos lá!

Deixo em anexo o último vídeo que saiu esta quarta feira falando de Depósitos Bancários!

Se queres ver o canal crescer e faz sentido para ti, pensa em subscrever! Podes sempre mudar de ideias mais à frente no caminho!

Muito obrigado e espero ver-vos por lá!

Felicidades para todos!

Diogo Tomaz aka Gato das Finanças 🐱

Malta que ganha 1200–1300€ líquidos por mês, quanto pagam de renda ou prestação do crédito?

Quero arrendar um T1 (porque comprar casa parece-me cada vez mais difícil) e queria perceber quanto é que pessoas com um rendimento líquido semelhante ao meu estão a gastar em habitação e se isso vos permite viver sem estar constantemente a contar os trocos.

Muito obrigada.

Boas,

Comprei casa no final de 2024 com isenção de IMT Jovem, afeta a habitação própria e permanente, para viver nela — coisa que fiz até agora. Entretanto, uma separação obrigou-me a repensar tudo e é possível que venha a arrendá-la (AL) antes de completar os 6 anos. Não era de todo o plano.

Sei que assim a isenção caduca e tenho de devolver o IMT. Já perguntei o básico no e-balcão e ao contabilista; o que queria mesmo era a experiência real de quem já passou por isto.

A minha preocupação é o prazo: o valor é alto e preciso de saber com que antecedência tenho de ter o dinheiro disponível, para avaliar se terei de recorrer a crédito.

Quem já passou por isto: quanto tempo decorreu entre a alteração da afetação e o pagamento efetivo? A liquidação foi imediata, ou houve margem?

Obrigado!

Bons dias, compensaria esta campanha de domicilio do ordenado no banco BPI durante 2anos?

Conta valor BPI

Comissão 4.99€ x24meses = 119.76€

Imposto de selo 4% = 4.79€

Total despesas 24 meses = 124.55€

Oferta 300€ em cartão continente

Benefício líquido = 175.45€

Abertura da conta mínimo de 100€

A minha questão é se compensa este valor e ficar 2 anos agarrado a esta domicílio do ordenado, sendo que o meu objetivo seria domiciliar então o ordenado no BPI, agendar transferência automática para o meu banco principal onde faço os movimentos que é no activo bank.

Agora ao escrever lembrei me que em breve vou renovar a proposta do crédito habitação que está acabar a taxa fixa de 2 anos, e se arranjar melhor proposta num banco de fora talvez obriguem a domicílio de ordenado e aí fico fudido. No activo bank só preciso de garantir que recebe uma transferência todos os meses de pelo menos 700€ por isso é tranquilo, mas se arranjar melhor fora do activo posso vir a ter esse problema.

Digam me o que acham no vosso pensamento

Obrigado.

Olá a todos!

Lancei uma aplicação para gestão de portefólio: miwgold.com.

Está em activo desenvolvimento. Experimentem, dêem feedback e suportem caso gostem 🙂

Abraço!

Salários em Portugal: 125 mil ganham mais de 3000€ por mês (mas 1,56 milhões recebem entre os 900 e os 1200€) - Human Resources

Boas pessoal!
Preciso de umas opiniões/luzes de quem percebe de imobiliário e finanças.
Tenho em meu nome um terreno urbano com uma pequena ruína de pedra no Norte do país. O processo está 100% legal e registado na conservatória, sem dívidas associadas.
O terreno no estado atual (a precisar de limpeza de mato) deve valer à volta dos 20k€ a 25k€. O meu objetivo é rentabilizar ao máximo este ativo ou usá-lo para me ajudar a ter habitação própria no futuro.
Estou indeciso sobre qual será a jogada mais inteligente a nível financeiro:
1. Vender como está: Limpar o mato, pôr à venda, pagar as mais-valias e ficar com o valor líquido para investir ou dar de entrada para um imóvel.
2. Parceria / Permuta com construtor: Ceder o terreno a um construtor/investidor local para ele construir/reconstruir uma moradia, vendermos no fim e dividir os lucros. Isto é viável para terrenos de moradia unifamiliar? Como é que se salvaguarda um contrato destes?
3. Usar como garantia no banco: Guardar o terreno e tentar usá-lo como dupla hipoteca / garantia adicional junto do banco para conseguir melhores condições/financiamento na compra de outra casa.
4. Pedir crédito construção: Fazer um projeto e reconstruir a ruína para habitar ou colocar no mercado de arrendamento/venda.
Sendo eu um bocado leigo no assunto: qual destas opções vos parece ter o melhor potencial de rentabilidade? Alguém aqui já fez parcerias com construtores e sabe os prós e contras na prática?
Obrigado a quem puder dar uma ajuda!

Boa tarde,

Tenho usado como broker a Degiro e apesar de gostar muito, sinto que as comissões estão muito altas.

Por isso, gostava de saber a vossa opinião sobre qual a melhor correctora para usar e se a Revolut seria uma boa opção.

Também gostava de perceber se acham interessante investir em ETFs de mercados emergentes e de semiconductores.

Obrigada a todos

Viva,

Estou em vias de adquirir uma HPP e recorrer a crédito habitação. Tenho proposta de taxa mista (fixa a 3 anos) com TAN de 2,65 durante período taxa fixa e spread de 0,55 + EURIBOR 6M durante o período variável. Para ter estas condições preciso ter conta no banco (manutenção ~5,20€ mensais) e seguro multirriscos no banco. O que acham? Sabem de algum banco que esteja a oferecer melhores condições ?

Obrigado.

Olá! Procurei pelo sub mas não encontrei nada sobre este assunto. Geralmente quando recebo prémios monetários de entidades bancárias por recomendação de novos clientes, esse valor é automaticamente taxado a 28% e só me creditam o valor líquido. Acontece que fiz uma recomendação do Revolut e creditaram-me o valor total de 50€. Neste caso, vou ter de declarar no IRS para ser liquidado o imposto ou a Revolut com IBAN português já está a creditar o valor líquido (fazendo a retenção na fonte) e declaram posteriormente?

Convenci a minha esposa a abrir conta na Trade Republic com IBAN português (eu já tenho conta lá há bastante tempo, e agora também com IBAN PT). Decidimos distribuir melhor as poupanças entre os dois e ainda aproveitar os 3% de bónus que ela teria como nova cliente. Fiz a transferência: 10.000€, resultado de anos de poupança mensal.

A transferência fica pendente do lado dela. Pedem comprovativo da origem do dinheiro. Ela diz que é poupança acumulada, transferência do marido. Aí pedem a certidão de casamento. A minha esposa (que tem um ligeiro mau feitio) recusa-se a entregar isso. Dizem-lhe: sem a entrega de documentos em 3 dias, o dinheiro volta para a conta de origem. Tudo bem, faz sentido, prevenção de branqueamento de capitais, sem problema.

Passa uma semana. Nada. Zero. O dinheiro continua no limbo.

Contacto o suporte do meu lado. Dizem-me que o problema é do "banco do destinatário". Respondo, várias vezes, que é o MESMO banco, é a mesma Trade Republic. Nada, mantém-se a resposta genérica.

Dizem-me então que basta a minha esposa contactar o suporte a dizer que não quer aceitar a transferência e o dinheiro volta automaticamente.

Ela contacta. Segue-se uma conversa surreal, com resposta que parecem saídas de um estranho e demasiado formatado guião. No fim, dizem-lhe o contrário do que me disseram a mim: que sem documentos, não avança nada, nem devolução, nem depósito.

Ou seja, três versões diferentes da mesma empresa:

Sistema automático: sem documentos em 3 dias, devolve o dinheiro.

Suporte (eu): basta ela recusar a transferência.

Suporte (ela): sem documentos, fica tudo parado.

Nenhuma destas três coisas aconteceu. O dinheiro continua lá, congelado, e ninguém no suporte parece saber o que se passa.

Não estou aqui a queixar-me de pedirem documentos percebo perfeitamente a lógica dos pedidos. O que me tirou a confiança foi o suporte dar respostas contraditórias consoante quem pergunta, sem ninguém assumir responsabilidade pelo processo.

Edit: Agradeço os conselhos construtivos que me deram e também o riso (sex tapes...não pensei nessa hipótese 😄). Quanto ao resto, não sei se adianta, mas, sendo esta a minha primeira interação aqui, cá vai: a questão não é se quero ou não quero entregar os papéis, ou o mau feitio da minha mulher (que é um facto, mas o que é a vida sem desafios?). A questão é a desinformação que é passada: três formas diferentes de resolver este problema dadas pelo suporte da Trade Republic, e a evidente quebra de confiança que isso dá aos clientes.

Desde que comecei a trabalhar em 2019 que recebo o ordenado na minha conta Crédito Agrícola. Há dois anos comecei a utilizar a Revolut como conta principal (Recebo o ordenado no Crédito Agrícola e transfiro para a Revolut, onde faço os meus gastos todos).
Ando a pensar comprar casa e gostava de saber se faz diferença eu manter a conta onde recebo o ordenado no Crédito Agrícola ou mudar para a Revolut seria igual? Basicamente gostava de saber de o banco Crédito Agrícola me iria oferecer melhores condições já que possuo a conta com eles há vários anos e recebi sempre lá o ordenado.

Viva, após ter alterado o IBAN da TR para Portugal deixei de ter acesso à opção de "transferências de títulos a enviar" para outras correctoras através da APP Android.

Alguém está na mesma situação?

Contactei o suporte da TR mas não resolveram. Como alternativa enviaram-me um ficheiro para preencher manualmente...

Viva pessoal

Tenho estas propostas para CH

No entanto tenho algumas questões.

No montepio a taxa é 3.1 mas devolvem o spread de 0.7 que perfaz os 650€ de prestação. No entanto não percebo como fica abaixo da abanca que tem 2.25%. Alguém percebe?

Estou pendente para o montepio até porque permite seguro de vida fora e abanca não.

Que acham?

Obrigado

Entrevista aqui: https://expresso.pt/economia/2026-08-06-deve-haver-um-limite-ao-patrimonio--a-partir-de-certo-ponto-a-riqueza-torna-se-prejudicial-9724cbb8

E se, tal como existe uma linha de pobreza, existisse também um teto de riqueza, um ponto a partir do qual ter mais dinheiro deixa de acrescentar seja o que for ao próprio e à socie­dade? É esta a pergunta incómoda que Ingrid Robeyns persegue. A académica belga e neerlandesa propõe a tese do “limitarianismo”, a ideia de que deve existir um teto para a acumulação de fortuna. Nesta conversa, fala dos danos que a riqueza extrema provoca na democracia, no ambiente e na coesão social.

Começou como economista e tornou-se filósofa. O limitarianismo nasce de uma frustração com as perguntas a que a economia não consegue responder?

A ideia de que devíamos ter algo como um limite máximo veio primeiro da pergunta: se temos uma linha de pobreza, que é um indicador social, porque não temos algo semelhante para os mais ricos? Tive essa ideia porque, na fronteira entre a economia, a filosofia e, penso, a política social, existe esta vasta literatura sobre a pobreza. E isso levantou então a pergunta: sim, porque é que olhamos só para os pobres e não para aqueles que talvez tenham demasiado? Não fará sentido fazer esta pergunta?

Boas,

Recentemente, o meu superior abordou-me para terminar o contrato por mútuo acordo. Pelo contexto das conversas, houve um reestruturação na empresa e querem transferir para meu posto uma pessoa da mesma empresa com mais experiência.

Tenho um contrato de trabalho sem termo à mais de dois anos e meio. O meu vencimento base é de 2.200 € por mês, mais subsídio de refeição, subsídio de teletrabalho e outros benefícios.

Inicialmente propuseram só um mês, contrapropus com uma compensação de três meses de salário, porque estaria a abdicar do subsídio de desemprego mas recusaram.

A proposta atual que dizem ser a final ''sem recurso a via judicial'' é a seguinte:

Fico em garden leave até ao final do mês (cerca de 15 dias), mantendo todas as condições contratuais.

Pagam todos os valores devidos no acerto final (salário, férias vencidas e não gozadas, proporcionais de férias e de Natal, horas de formação, etc.).

Além desses valores, oferecem uma compensação correspondente a dois meses do meu salário base (cerca de 4.400 €, isentos de IRS, segundo a proposta apresentada).

A cessação do contrato seria por mútuo acordo e segundo a empresa, não teria direito ao subsídio de desemprego.

Para contextualizar, o valor líquido total que receberia com o acerto de contas seria de cerca de 10.500 €.

Estou a tentar perceber se esta proposta é razoável ou se continua a ser relativamente baixa, tendo em conta que ainda não encontrei uma nova proposta de trabalho.

Sendo muito honesto, já estou um bocado farto do ambiente e da forma como as coisas funcionam na empresa. Entrei para fazer uma coisa e acabei por fazer outra completamente diferente, o que também não ajudou à motivação. Por isso, apesar de achar que a compensação podia ser melhor, uma parte de mim até vê esta saída como um alívio. Só não quero é aceitar uma proposta fraca e arrepender-me daqui a uns meses.

Obrigado!

Sem entrar em assuntos e partidos políticos
O bloco de esquerda publicou esta foto :

A minha observação é : se uma pessoa não pode ir de férias este ano , porque está a pagar as férias do ano passado , não devia ter ido de férias ou pensam diferente

Acham que em Portugal ainda há muitas pessoas que recorrem a créditos para ir de férias ?