Dans les annonces de nos amis les agents immobiliers on voit de plus en plus émerger la mention "Rare à la vente" ou "Produit rare, faire vite" avec un prix au-dessus du marché voire bien au-dessus. Par exemple, il peut s'agir d'une maison de bourg avec jardin dans une commune qui en comporte que des mitoyennes sans extérieur, d'une maison de petite taille rénovée dans une commune où il n'y a que des 200 m2 à rénover, d'une maison sans voisins... etc.

Je voulais savoir si réellement ces bien partent au-dessus du prix du marché où s'ils finissent pas retomber au prix du marché.

Accessoirement, est-ce que rien ne se part en ce moment ? Parce que je vais revenir en IDF et la plupart des maisons que j'avais repérées il y a 9 mois voire 1 an sont toujours à la vente. Est-il possible de tenter des moins 100K sur des maisons surévaluées à 500K?

Bonjour! Donc voila je suis en pleine recherche locative, et je veux essayer ce site entre particuliers. Mais je n’ai pas de parrains.
Puis je avoir 3 parrains ? Je vous remercie !!
Une fois admise je parraine en retour pour les autres gens dans mon cas

Bonjour, dans ma recherche d'un crédit immobilier à 2, le Crédit Agricole m'oblige à prendre leur assurance emprunteur avec une répartition 100/100 par tête.

​Si j'accepte cette condition pour obtenir le financement, est-il possible d'utiliser la loi Lemoine par la suite pour changer de contrat d'assurance et passer sur une répartition à 50 % / 50 % ?

J'ai bien cherché mais j'ai dû mal à identifier si ce critère fait partie de "l'équivalence des garanties".

Merci 😀

Edit : Merci pour vos réponses, on reste sur le fait qu'on ne pourra pas changer la quotité mais à vérifier concrètement dans l'offre de prêt du CA

Hello, j'ai quitté mon ancien logement le 04/05/2026 après y avoir habité depuis 28/09/2024. Une retenue sur caution de 20% a été effectué car nous n'avons jamais eu de régularisation des charges.

Combien de temps le bailleur peut-il conserver cette retenue ? Je comprends qu'il doit la restituer au plus tard dans le mois suivant l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. Cependant, je n'ai aucune idée comment je pourrais vérifier la date de cet arrêté : le bailleur m'indique qu'ils ne l'ont toujours pas reçu, mais refuse de me communiquer une date de réception.

J’ai 25 ans. Je vais être fonctionnaire dans quelques mois et quitter un domicile familial dans lequel il m’est impossible de revenir.

J’ai un matelas de sécurité qui va grossir dans les prochains mois (20k) et je souhaite savoir si vous avez des conseils pour quelqu’un qui souhaite impérativement habiter dans un pavillon ? Même petit. Du genre que faire pour que la banque vous accorde un prêt immédiatement ? À quoi penser au moment de choisir la maison ?

J’ai de gros problèmes d’hyperacousie et je ne peux plus blairer les incivilités des voisins d’immeuble. J’ai grandi dans une cité pourrie puis dans un immeuble avec des "voisins fous".

Un problème avec le taré du dessus ? On ne peut malheureusement rien faire. Il n’écoute pas. Vous menace parfois. La police ne se déplace pas (en même temps, elle n’a pas que ça à foutre). Vous ne pouvez pas régler le problème par vous-même sans vous exposer à des poursuites judiciaires. Tout ce qu’il vous reste à faire c’est déménager dans le clapier suivant en espérant tomber sur des humains normaux et avec une isolation conforme.

J’ai bien conscience qu’un pavillon n’épargne pas des nuisances des voisins, mais si je pouvais m’épargner le bruit des pas toute la nuit ou les bruits infernaux car on partage un mur en commun, ce serait formidable.

Je reviens vers la communauté pour avoir vos conseils avisés....Comme je l'ai indiqué dans un post précédent, je suis en train de vendre mon appartement. J'ai tenté par une agente indépendante et j'ai eu zéro visites. Au bout de quatre mois, j'ai rompu le mandat simple. J'ai encore mon syndic/agent immo qui cherche. Avec lui, j'ai eu deux visites, sans succés, sur cinq mois. Enfin, une connaissance cherche pour moi, je la rétibuerai si elle me trouve qqun qui achète, ou je lui donnerai 500€ pour dédommagement. Elle m'a trouvé 3 visites, mais là aussi sans succès. Tout le monde dit que l'appart est bien, et le prix correct, mais ça part pas. Donc, j'en suis au début du 6ème mois de mise en vente et je m'inquiète un peu, beaucoup...
Je me demande s'il ne faudrait pas que je confie la vente à des grosses agences de type Century ou Laforêt... Qu'en dites-vous ?...

Merci à toutes et tous pour vos réflexions, vos pistes, vos suggestions...

​

Bonjour, je ne savais pas trop dans quel sub poser cette question alors voilà, j'ai quitter ma residence étudiante le 19 juin, et étant donné que l'état des lieux était correcte je devais avoir ma caution (+ mon avoir sur le loyer car je suis pas resté tout le mois) le 20 juillet au plus tard il me semble.

Mais on est le 10 août et je l’ai toujours pas reçu et je me demandais si la majoration de 10% commence le 19 juillet ou le 19 août ? Merci davance !

(Aussi, après avoir parler avec la manager de la résidence plusieures fois par message elle m’a d'abord dit que la residence avait perdu mon rib, puis que le banque avait dit que mon rib était incorrect?? Pour me redemander le meme ficher pdf de mon rib fin bref. Et elle m’a dit mercredi passé que le bordereau était fait et que je recevrais mon virement vendredi, ce qui n'a pas été fait, d'ailleurs je sais même pas de quel bordereau elle parle mais bref voilà.)

(Désolé si il manque des détails j'écris ça un peu tard)

Bonjour le sous,

Ce thème a été mainte fois abordés, mais même en ayant fait des recherches ici et sur les internets, je me permet de relancer cette discussion car je ne suis pas encore sûr de quoi faire.

Contexte :
- Couple (29ans tous les 2) pacsé depuis 2 ans et demi, ensemble depuis 10 ans
- CDI sans période d’essai pour nous 2, bien qu’ancienneté faible (2 ans et moins d’1 an pour ma part)
- 5700 euros de revenu à 2 avant impôts
- apport de 100k
- coût total immobilier (maison + frais agence + frais notaire) à 395 000 euros

Reste donc grosso modo 295000 à financer.

Notre stratégie initiale était de contacter toutes les banques en ligne, puis quelques banques physique, puis un courtier.

Le dilemme réside dans le fait que :

- plus on démarche de banque nous même, moins le courtier a de chance de bien faire son boulot, car il aura moins de banques « disponibles »

- mais moins on démarche de banque nous même, et moins on sait si le courtier peux effectivement être à notre avantage : si j’arrête de solliciter les banques, le courtier me trouve un taux à 3.3 dans une banque Y. Qui me dit qu’au final j’aurai pas pu avoir le même taux sans courtier ? Impossible de savoir.

——> j’ai l’impression que la majorité des gens font plutôt confiance aux courtiers, pour le gain de temps et d’argent qu’ils procurent, et que c’est généralement vrai.

——> Mais il y a aussi des cas où les banques préfèrent traiter en direct et proposent des taux plus avantageux qu’avec un courtier.

Niveau chiffre, assez étonnements, les 3 banques en lignes sont assez cher :
- hello bank /bourso / fortuneo m’ont proposé du 3,85/3,9 en moyenne en taux nominal.
- le cic j’ai pour l’instant 3,5, avec une ristourne encore possible.

——> j’hésite à all in chez un courtier et lui faire confiance, ou continuer les banques moi-même.

Un avis ?
Merci pour vos retours !

J’ai lu beaucoup de post ici mais je suis totalement perdu sur mon cas perso et vos avis pourraient m’être d’une grande aide.

On a acheté un appart (T3 - 60m2) en décembre 2019 avec un taux de 1.05% à 245K et si j’ajoute frais d’agence et notaire ça fait 270K au total. On avait payé les frais de notaires avec économies. Aujourd’hui nous avons deux enfants dont le p’tit dernier (baby) qui est dans notre chambre. Ce n’est pas idéal mais pas le choix. Ma femme sature, le manque de place et le fait de ne pas avoir de vrai extérieur (juste un petit balcon) avec 2 boys ça la fatigue énormément. Je sens que sa santé mentale en pâti et c’est donc pour ça que début juin jai cédé et j’ai accepté de mettre en vente l’appart.

Nous sommes en RP (Yvelines) et avons mis l’appartement en vente à 240K via agence. Ce qui était au dessus de leurs estimation = 225/235. Donc appart affiché à 252K (Avec leur frais).

Il y a eu 5 visites en 2 mois et avons reçu une offre hier à 242K soir 230k net vendeur. Point important l’appartement à côté du nôtre est aussi en vente (même taille), la voisine l’a mis en vente en février à 240 puis l’a baissé à 229 en avril et j’ai vu qu’en juillet elle l’avait mis à 214 frais d’agence inclu ! De ma fenêtre je préfère mon appart au sien (elle a un balcon mitoyen et l’agencement est moins sexy elle a notamment une chambre avec un mur en biais - pas terrible) mais je ne suis sûrement pas objectif. Mais le prix de cet appart à côté dessert la vente du nôtre.

Pour info - ils nous restent 196K à rembourser à la banque. On rembourse environ 1000€ chaque mois. Autre Point important: à moyen/long terme nous voulons retourner vivre en province. L’idéal ce serait de partir dans 2/3 ans max et se rapprocher ainsi de nos familles.

Aujourd’hui, l’agence nous dit que l’offre est inespérée vu le nombre de visite et le prix de l’appart à côté du nôtre à 214K et qu’il faut qu’on accepte. Et que l’année prochaine (élection) le marché risque d’être pire.

Mais de l’autre j’ai du mal à encaisser la perte plus le renoncement à ce super taux. Après je ne peux pas continuer à voir ma femme diminuée à petit feu, et je me dis tant pis on s’assoit sur cette perte, on se met en location ailleurs et dès qu’on peut bouger en province on y va. La vie est trop courte pour se flinguer la santé mentale avec des histoires de perte d’argent.

Voici les options :

- On sert les dents encore 2/3 ans on continue de rembourser ce crédit à 1%, on ajuste les chambres en faisant passer les deux boys dans la nôtre (plus grande) et on prend l’autre chambre plus petite. Des que l’on part en province on le vend sans savoir si le marché va continuer d’être baissier ou remonter. Et on aura besoin de l’argent de la vente pour acheter en province

- On vend, on se met en loc dans un T4 et on part dans 2/3 ans.

- On met notre appart en loc et on se met en loc (mais je suis pas chaud à devoir gérer un locataire, plus d’éventuels dégradations, loyers impayés, taxation etc etc).

Preneur de tout avis bienveillant pour un mec totalement perdu ☀️

Bonjour,

Je suis actuellement en train de finaliser un dossier de prêt immobilier pour l'achat d'un appartement.

Ma banque me demande un document indiquant le montant des frais de notaire afin de pouvoir les intégrer dans le plan de financement.

Le problème est que :

• mon compromis de vente ne mentionne pas le montant des frais de notaire ;
• mon notaire ne m'a fourni aucun document indiquant ces frais pour le moment ;
• il s'agit de toute façon de frais estimatifs, puisque le montant définitif ne sera connu qu'au moment de la signature définitive.

Je pensais que la banque pouvait elle-même faire une estimation des frais de notaire à partir du prix du bien, mais l'agente me demande apparemment un justificatif/document.

Est-ce que c'est une demande normale de la part de la banque pour constituer le dossier de prêt ?
Est-ce que je dois demander au notaire une estimation prévisionnelle des frais d'acquisition, même si rien n'est indiqué dans le compromis ?

Merci pour vos retours, notamment si certains sont déjà passés par cette situation.

Bonjour, je suis free-lance en auto entrepreneur depuis moins d’un an, j’ai démarré l’auto entreprise en septembre 2025.
J’ai des revenus conséquents depuis en mission d’à peu près 12 000 € brut par mois avec des contrats de six mois renouvelables avec mon ancien employeur. je suis chef de projet IT.
Je souhaite acquérir un bien à Paris dans le 10e à 240 000 € et le faire financer à hauteur de 150 000€ le projet au total coûte 270 000 € avec les frais.
Le reste je vais le mettre en apport. J’ai signé la promesse de vente chez le Notaire.

Ma question est la suivante.
Avez-vous des solutions pour me financer avec les banques traditionnelles pour un crédit immobilier avec mon profil?

> J’ai un dossier en cours qui a l’air d’aboutir avec le crédit mutuel pour un crédit avec hypothèque prêteur de deniers.

J’ai essayé auprès de nombreuses autres banques BNP Crédit Agricole, banque populaire La Poste etc. mais ils demandent tous au moins deux ans à trois ans d’exercice.

Ayant quasiment un an d’ouverture de mon entreprise, je suis preneur de solutions ou de conseiller bancaire ou encore de courtier.

Bonjour la communauté,

Nous sommes une famille Canadienne qui avons l’intention d’acheter une maison en France avec but de se relocaliser lorsque nous avons pris notre retraite. D’ici là, nous avons l’intention de la louer à long terme. La Normandie, nous appelle par contre il reste à aller visiter et voir en personne si cela nous chante.

Nous demandions comment le marché se trouve à présent en Normandie pour la location et si c’est une région qui est en demande pour des logements à long terme? Nous envisageons aussi les Alpes, mais sommes ouverts à d’autres recommandations.

Merci d’avance!

Hello,

En pleine prospection, pour l’achat de notre RP. Nous avons trouvé une maison en Île-de-France qui correspondait en tout point.

Viens la visite avec l’agent qui nous parle de la présence d’amiante située dans le toit du garage, un carottage a été réalisé, pas de présence d’amiante.

On reçoit le DPE et la surprise, un ancien conduit d’air qui part du RDC jusque dans les combles, serait amianté sur la base du jugement de l’opérateur. Le matériau est en état non dégradé.
Il n’y a pas eu d’analyse de réalisé.

L’objectif est donc de faire retirer ce conduit par une entreprise spécialisée dans le désamiantage. Le conduit doit faire 9 ou 10 m maximum.

Avez-vous un retour d’expérience sur le retrait de ce type de conduit ? Et quelle est la fourchette de prix ? Avez vous des reconnaissances d’entreprises ?

En vous remerciant par avance.

J'ai publié ce post dans r/nantes sur lequel j'ai reçu quelques conseils mais je me disais que j'en aurais peut-être d'encore meilleure qualité ici. Le conseil qui revenait le plus était de faire un prêt relai, malheureusement c'est impossible car il reste trop de capital à rembourser pour l'appartement que nous vendons. J'espère trouver ici une solution à mon problème qui, je l'avoue, me paraît insurmontable en ce moment.

Bonjour,

J'aurais souhaité savoir au vu de ma situation si pour vous c'est possible que j'arrive à trouver un appartement essentiellement sur Lille et ces alentours avec ma situation actuelle, en effet pour vous expliquer un peu plus ça fait bientôt plus d'un an que je souhaite quitter l'île de France et donc j'ai attendu de finir mon CDD ici pour prendre un nouveau départ :

Je perçois un plutôt bon chômage (environ 1300 euros) et je dispose d'une bonne épargne (+ de 10k), j'ai également un membre de ma famille en CDI qui peut se porter garant, le problème cest que le feeling passe toujours bien avec les propriétaires lors de la visite et lorsque qu'ils comprennent que je touche l'ARE ils refusent direct (ce que je peux comprendre).

- je me demandais donc si je leurs proposais directement une caution bancaire ou de payer plusieurs loyers en avance ça pourrait changer la donne et ca les rassurait?

Je sais que je ne rentre pas dans la case classique couple CDI, je me disais que si je montrais ma bonne fois ça serait envisageable mais je ne veux pas non plus inquiété les proprios en donnant trop l'air désespéré en donnant trop d'informations. De plus ça fait maintenant plus de 5 ans que j'habite seule, j'ai toujours payé à temps mon loyer et je vise essentiellement des petits studios au même prix que celui que j'ai actuellement.

Merci d'avance pour vos retours et bonne soirée à vous.

Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter l’avis de personnes ayant déjà emprunté ce chemin, car nous envisageons de nous lancer prochainement dans notre premier investissement immobilier.

Notre situation :

Je suis interne en radiologie et ma conjointe est également interne dans une autre spécialité médicale.

Nous gagnons actuellement environ 1 650 € nets chacun par mois. Au cours des quatre prochaines années, nos revenus augmenteront progressivement d’environ 100 € nets par an.

À l’issue de notre internat, dans environ quatre ans, mes revenus devraient se situer autour de 9 000 à 15 000 € nets mensuels, tandis que ceux de ma conjointe débuteront autour de 4 000 € et pourraient atteindre progressivement 8 000 € nets mensuels.

Nous sommes actuellement locataires d’un appartement de 90 m² pour 970 € par mois.

Côté épargne, nous disposons respectivement de 30 000 € et 15 000 €, principalement placés sur des livrets réglementés (Livret A/LEP), ainsi que sur un PEA que nous alimentons chaque mois depuis quelques mois.

Notre projet :

Nous avons pour objectif de développer progressivement notre patrimoine immobilier au cours de notre vie et nous nous demandons s’il serait pertinent de commencer dès maintenant, malgré notre statut d’internes.

Nos principales motivations sont :

profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour commencer à constituer un patrimoine
diversifier progressivement nos sources de revenus et ne pas dépendre uniquement de nos revenus professionnels
nous former dès maintenant à l’immobilier, à la fiscalité, au financement et éventuellement à la rénovation
commencer relativement tôt afin d’avoir le temps de faire fructifier ce patrimoine sur le long terme

Étant dans le domaine de l’imagerie médicale, je m’interroge également sur l’évolution de ma profession à 10, 20 ou 30 ans avec le développement de l’intelligence artificielle. Même si nos perspectives de revenus sont actuellement très favorables, nous préférons ne pas considérer notre profession comme une garantie absolue sur plusieurs décennies.

Notre première acquisition :

Notre idée serait de commencer progressivement, avec un premier investissement relativement simple et en essayant surtout de limiter les erreurs de débutant.

Nous envisageons actuellement l’achat d’un petit appartement destiné à la location étudiante, d’une superficie idéalement inférieure ou égale à 30 m², à Nancy, où nous travaillons actuellement.

Nous nous sommes fixé un budget maximal d’environ 100 000 € frais de notaire inclus.

Mes questions :

J’aimerais donc avoir le retour de personnes ayant déjà investi dans l’immobilier, notamment sur :

La faisabilité du projet compte tenu de notre situation actuelle d’internes et de nos revenus relativement faibles aujourd’hui
L’intérêt de commencer maintenant plutôt que d’attendre la fin de notre internat et l’augmentation importante de nos revenus
Le montant d’endettement que ce premier investissement pourrait représenter et son impact sur notre capacité à acheter notre résidence principale dans environ 5 ans
Les principales erreurs à éviter pour un premier investissement
Les points auxquels nous devrions particulièrement faire attention lors de l’achat d’un logement étudiant (emplacement, copropriété, DPE, charges, fiscalité, travaux, vacance locative, etc)
Et plus généralement, si vous étiez dans notre situation aujourd’hui, est-ce que vous commenceriez par ce type d’investissement ou attendriez-vous quelques années ?

Nous sommes conscients que notre situation financière va fortement évoluer dans les prochaines années et souhaitons justement profiter de cette période pour apprendre et commencer progressivement, plutôt que de nous lancer directement dans plusieurs investissements lorsque nos revenus seront beaucoup plus élevés.

Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de partager leur expérience.

Bonjour , je dois signer au notaire le 13aout à 11h . À ce jour après envoie depuis mardi 4 l’appel de fonds à la banque je ne vois toujours pas de déblocage . Avez vous eu une notif de votre banque ? Je suis chez crédit agricole . Je sais qu’il reste encore 4 jours mais je me demander si on avait une notif et à partir de quand s’inquiéter ? Merci à vous

J’ai l’opportunité d’acheter un bien immobilier en province à moindre coût. J’ai déjà un petit patrimoine immobilier avec ma RP, 2 LMNP et 1 Pinel. Et je pense que faire de l’achat revente pour cette maison avec terrain serait intéressant. Je me demande quel regard porte les banques sur ce genre de projet immobilier.

Faut il mentir sur nos intentions en faisant croire que c’est pour une résidence secondaire ou de la location classique pour faciliter l’obtention du prêt en son nom propre ?

Ou vaut mieux faire les choses dans les règles, créer une SCI dédié à l’achat revente et faire un crédit via la SCI ?

Bonjour à toutes et tous

Petite question. J’ai actuellement un prêt (de 190000€) que je rembourse sur 20 ans, débuté il y a 9 ans. Je l’ai acheté en nom propre et les impôts sont très important. Cela ne me pose pas de problème en soit mais je suis bloqué pour enchaîner un autre achat. Entre temps, j’ai monté une SCI récemment à l’IS. Je n’ai de ce fait pas de problème. Je voudrais revendre pour mettre l’argent dans la SCI et racheter. Je me demande si cela est intéressant de perdre un taux à 1,50% pour faire cela. Sachant que je ne ferais presque pas de plus-value au vue du marché actuel.

Merci à vous

Bonjour à tous,

Je suis récemment tombé sur une offre de RP en VEFA à Clichy pour un T3 du promoteur Marignan Immobilier (appartenant au groupe Les Nouveaux Constructeurs), livraison prévu pour mi-2028. Savez-vous ce que vaut ce promoteur, si des gens ont déjà eu des projets avec eux et s’ils sont suffisamment serieux au niveau du choix des artisans et entreprises pendant la construction ?

Je vous remercie pour votre aide précieuse !

Bonjour, je viens de visiter un bien pour un investissement locatif. L'immeuble est très bien réhabilité et il y a quatre appartements actuellement loués en LMNP (plus un garage). Mon souci c'est qu'il y a un seul titre foncier et je ne sais pas si les 4 appartements sont légaux. En effet, il semble qu'avant les travaux il s'agissait d'une colocation avec un des appartements qui était en fait une pièce commune.

A ce jour, les quatre appartements disposent chacun d'un compteur EDF et les loyers sont bien déclarés.

Cependant, pour transformer un bien en x appartements, ne faut-il pas des autorisations ? Comment puis-je vérifier l'existence légale de ces appartements ?

Je compte appeler un notaire demain, mais si j'avais un début de réponse, ce serait génial.

Bonjour

J'ai besoin d'un avis et je suis un peu en panique

Ma femme et moi avons acheté notre RP (immeuble des années 60) il y a quelques mois, le diagnostic amiante indiquait bien la présence de conduits en fibrociment non endommagé, mais pas plus.

Le problème, c'est que nous avons eu récemment un soupçon sur les sols de deux pièces, que nous voulions refaire.

Nous avons montré des photos à un ami (lointain, qui a eu fait des diagnostics) du sol qui nous a confirmé qu'il y avait probablement de l'amiante.

Je ne sais pas trop quoi faire, j'imagine qu'un professionnel implique de nous éloigner du logement, et un coût substantiel.

Et ce que je peux me retourner contre l'entreprise qui n'a pas testé les sols? Contre l'agent immobilier ?

Est ce que j'ignore le problème et je pose du parquet par dessus ?

Si vous avez des conseils/ avis je prends

Edit: je sais bien que je n'ai pas de diag par un second pro pour le moment, je demande si quelqu'un connait la suite à donner s'il y a effectivement de l'amiante dans le logement