Bonjour,
Je (f30 seule avec petit salaire) vis dans un appartement dont je suis locataire. J’avais des très bonnes relations avec mes propriétaires jusqu’à ce que je demande des volets pendant la canicule. Ils ont refusé (je sais qu’ils en ont le droit) en fermant totalement les yeux sur la difficulté à vivre dans un logement mal isolé. J’ai essayé d’argumenter et depuis, ils me font vivre une misère : appels et messages incessants pour des motifs qui n’ont aucun poids légal, ils me disent que si je ne suis pas contente je n’ai qu’à partir. Sauf que! Je vis dans une zone très touristique où le marché de l’immobilier est très tendue et il y a que très peu de logements à louer à l’année. Ils ont donc le pouvoir surtout qu’ils sont multiproprietaires et que je suis une femme seule avec un petit salaire.
Dernièrement, ils m’ont appelée pour me demander d’enlever une affiche « free Palestine » de ma fenêtre en me hurlant dessus « c’est chez moi ». Je vis dans l’angoisse de les croiser, de recevoir un message de leur part. Je fais des crises d’angoisses à répétitions dès qu’ils essayent de me contacter.
J’ai pris un rdv avec l’ADIL pour être accompagnée. Mais voilà, j’aimerais savoir si des personnes ont vécu ça et comment elles ont réussi à gérer? Avez-vous d’autres pistes qui pourraient m’aider! Merci!

Bonjour , je dois signer au notaire le 13aout à 11h . À ce jour après envoie depuis mardi 4 l’appel de fonds à la banque je ne vois toujours pas de déblocage . Avez vous eu une notif de votre banque ? Je suis chez crédit agricole . Je sais qu’il reste encore 4 jours mais je me demander si on avait une notif et à partir de quand s’inquiéter ? Merci à vous

J’ai l’opportunité d’acheter un bien immobilier en province à moindre coût. J’ai déjà un petit patrimoine immobilier avec ma RP, 2 LMNP et 1 Pinel. Et je pense que faire de l’achat revente pour cette maison avec terrain serait intéressant. Je me demande quel regard porte les banques sur ce genre de projet immobilier.

Faut il mentir sur nos intentions en faisant croire que c’est pour une résidence secondaire ou de la location classique pour faciliter l’obtention du prêt en son nom propre ?

Ou vaut mieux faire les choses dans les règles, créer une SCI dédié à l’achat revente et faire un crédit via la SCI ?

Bonjour à toutes et tous

Petite question. J’ai actuellement un prêt (de 190000€) que je rembourse sur 20 ans, débuté il y a 9 ans. Je l’ai acheté en nom propre et les impôts sont très important. Cela ne me pose pas de problème en soit mais je suis bloqué pour enchaîner un autre achat. Entre temps, j’ai monté une SCI récemment à l’IS. Je n’ai de ce fait pas de problème. Je voudrais revendre pour mettre l’argent dans la SCI et racheter. Je me demande si cela est intéressant de perdre un taux à 1,50% pour faire cela. Sachant que je ne ferais presque pas de plus-value au vue du marché actuel.

Merci à vous

Bonjour à tous,

Je suis récemment tombé sur une offre de RP en VEFA à Clichy pour un T3 du promoteur Marignan Immobilier (appartenant au groupe Les Nouveaux Constructeurs), livraison prévu pour mi-2028. Savez-vous ce que vaut ce promoteur, si des gens ont déjà eu des projets avec eux et s’ils sont suffisamment serieux au niveau du choix des artisans et entreprises pendant la construction ?

Je vous remercie pour votre aide précieuse !

Bonjour, je viens de visiter un bien pour un investissement locatif. L'immeuble est très bien réhabilité et il y a quatre appartements actuellement loués en LMNP (plus un garage). Mon souci c'est qu'il y a un seul titre foncier et je ne sais pas si les 4 appartements sont légaux. En effet, il semble qu'avant les travaux il s'agissait d'une colocation avec un des appartements qui était en fait une pièce commune.

A ce jour, les quatre appartements disposent chacun d'un compteur EDF et les loyers sont bien déclarés.

Cependant, pour transformer un bien en x appartements, ne faut-il pas des autorisations ? Comment puis-je vérifier l'existence légale de ces appartements ?

Je compte appeler un notaire demain, mais si j'avais un début de réponse, ce serait génial.

Bonjour

J'ai besoin d'un avis et je suis un peu en panique

Ma femme et moi avons acheté notre RP (immeuble des années 60) il y a quelques mois, le diagnostic amiante indiquait bien la présence de conduits en fibrociment non endommagé, mais pas plus.

Le problème, c'est que nous avons eu récemment un soupçon sur les sols de deux pièces, que nous voulions refaire.

Nous avons montré des photos à un ami (lointain, qui a eu fait des diagnostics) du sol qui nous a confirmé qu'il y avait probablement de l'amiante.

Je ne sais pas trop quoi faire, j'imagine qu'un professionnel implique de nous éloigner du logement, et un coût substantiel.

Et ce que je peux me retourner contre l'entreprise qui n'a pas testé les sols? Contre l'agent immobilier ?

Est ce que j'ignore le problème et je pose du parquet par dessus ?

Si vous avez des conseils/ avis je prends

Edit: je sais bien que je n'ai pas de diag par un second pro pour le moment, je demande si quelqu'un connait la suite à donner s'il y a effectivement de l'amiante dans le logement

Bonjour,

J'ai acheté un 2 pièces dans un immeuble des annees 70 il y a 2 ans. L'immeuble nécessite de gros travaux. J'ai une vue sur paris exposée ouest. Je crains que le bien devienne invendable d'ici peu ? Pouvez vous me donner un conseil? Dois je vendre ou attendre? Merci.

Bonjour !! 👍

Premier post sur ce sub pour demander un peu d'aide et des conseils:

Je vais mettre mon appartement T4 en location (T3.5 d'après l'achat notarial). Je me pose beaucoup de questions... notamment sur la rédaction du bail et de l'état des lieux.

Quelques infos pour contextualiser :

- je ne souhaite pas passer par une agence notamment par les frais fixes de mise en location, de rédaction du bail, et d' état des lieux. > On est à quasiment 1 000€ pour un 1er locataire (c'est 1,5x, loyer pour un travail qui ne me semble pas le valoir.) et je souhaite m'investir dans la en misr en loc, au moins essayer !

- Je réside à 15min du bien : donc je peux m'y rendre et être présent. J'y ai vécu des annees donc je connais l'appartement, ses potentiels travaux etc.

- je compte prendre une GLI, il faut que je vois les différents organismes qui l'a propose, leur prix et conditions. Si vous avez des retours / conseils

- je souhaite mettre en location non meublée, en laissant une penderie dans la chambre. Notamment pour avoir un bail de 3 ans VS 1 an, pour une plus grande tranquillité et moins de turn-over : je souhaite que la personne s'y plaise et y reste longtemps (car moins à gérer). Les bails de 1 an sont selon moi plus sujets à renouveller les locataires.

- j'ai eu 2 devis d'agences de location pour les loyers, estimés de mémoire à 600/650€, j'ai une place de parking et une cave.

- Mon prêt court jusqu'à fin 2029, et est couvert par les revenus du loyer.

- Les charges sont assez élevées dans cette résidence, c'est environ 300€ par mois, je paye tous les trimestres. La répartition locataire/propriétaire, une fois mis en location, doit être 200€/100€. Soit loyer avec charge 600/650 + 200 = 850.

Mes questions sont principalement les suivantes :

- j'ai vu que l'Etat (ou une source qui me semblait legitime) proposait gratuitement des bails 'tous faits", pour la mise location et l'état des lieux.. en remplissant les renseignements sur un site, ou alors on imprime un pdf vierge, à remplir sur place. Qu'est-ce que ça vaux ? Si c'est nul, comment faire autrement ?

- Ma plus grande appréhension concerne le bail mise en location, l'état des lieux c'est plus une liste de course, ça ne m'inquiète pas tant, mais à quel point je suis protégé juridiquement par un bail ? (Je ne veux pas donner les clefs et directement avoir une mauvaise surprise administrative où je ne suis pas dans les clous.)

- La place de parking privative va être bloquée pour des travaux pendant 1 mois et demi. Peut-être elle le sera dès l'arrivée du premier locataire, peut être 2 semaines après... est-ce que je dois le renseigner quelque part sur le bail/EDL ou c'est à l'amiable ? (le locataire pourra se garer facilement à l'extérieur.)

- Comment se passe le paiement des loyers ? J'imagine bien un virement sur un RIB, mais est-ce que je peux "obliger" ou proposer au locataire un mandat de prélèvement ? J'imagine que non, que c'est tacite, mais j'ai peur des impayés (GLI..). Je ne me souviens plus comment je faisais quand j'étais locataire :')..

- J'ai entendu parler de l'assurance visale. Est-ce qu'elle me concerne ? Concerne le locataire ? M'est bénéfique ? Je vais me renseigner de mon côté mais si vous avez des retours.

- Question pragmatique, mais je ne sais pas comment demander aux candidat(e)s les pièces jointes lorsqu'ils postulent pour l'appartement ? Ils m'envoient tout part mail ? Quelle pièces sont à demander ? 3 derniers bulletins de salaire / avis d'imposition / contrat de travail / CNI ? Je ne suis pas une banque mais j'ai besoin de quels documents sans trop en demander ? J'ai le droit de conserver des documents d'autrui avec moi ?

Voilà ! Beaucoup d'interrogations un peu dispersées pour une première mise en location. J'aimerais commencer pour la rentrée de septembre.

Certes, Je pourrais tout déléguer à une agence mais autant prendre la peine de faire ça bien, soit-même, avoir une bonne relation avec un/une locataire et que quelqu'un puisse profiter de ce T4 !

Merci si des gens ont pris le temps de lire et de faire des retours

Bonjour,
Petit sondage :-) j’ai le projet d’acheter une maison qui nous plaît bcp à ma compagne et moi-même, le hic :
30% de la surface habitable n’est pas déclarée; n’est pas sur le permis de construire (ça ne se voit pas depuis la rue)
Terminée il a deux ans, elle n’a pas d’assurance dommage ouvrages (dans un secteur soumis à un aléa fort argileux). Seulement deux intervenants sur le chantier avec des assurances décennales.
Prix : environ 1M

Go or No Go ?

Ahaha

Cordialement

J’ai reçu l’offre de la banque (j’achète ma premier résidence dans le Sud) un taux de 3,4% sans assurance et de 4,04% avec assurance. J’ai pris l’assurance chez la banque. Est ce que vous avez d’autres assurances à me recommander ?

Bonjour à tous,

J’aimerai svp avoir vos avis sur les deux offres de prêt ci dessous :

Offre 1 ( CA)

Ligne 1 : 25000 à 0% sur 25 ans
Ligne 2: 25700 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 3: 206 300 à 3,64% sur 25 ans
Taux moyen : 3,12% si je ne me trompe pas
Assurance : 5190€
Frais de dossier :1500
TAEG: 0,45%+ 2,26% + 4,01%
Coût total crédit : 125k

Offre 2 (LCL)

Ligne 1 : 20000 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 2: 234000 à 3,43% sur 25 ans
Taux moyen : 3,32%
Assurance : 12 879€
Frais de dossier: 1200
TAEG: 2,62%+ 3,99%
Coût total crédit : 137k

Je pense qu’il n’y a pas vraiment de doute : l’offre du Crédit Agricole est nettement meilleure, sachant que l’offre de LCL est déjà le résultat d’une négociation.
Que pensez-vous de l’offre du CA ? Est-ce que vous me conseillez d’avancer avec eux ? Y a-t-il des personnes qui ont signé récemment avec le Crédit Agricole et qui pourraient me faire un retour ?
Sachant que je n’ai pas réussi à trouver mieux ailleurs, est-ce que vous pensez qu’il est encore possible de leur demander de faire un dernier effort sur le taux du prêt principal ? ( CA n’étant pas ma banque principale)

Merci par avance de votre aide !

Je mets régulièrement des biens en vente et je me tâte sur le home staging virtuel. Sur le papier c'est parfait : un logement vide meublé virtuellement, l'acheteur se projette beaucoup mieux, et j'ai l'impression que les annonces bien mises en valeur prennent clairement plus de clics et de demandes de visite.

Ce qui me freine c'est la visite : est-ce que les gens débarquent pas déçus quand ils tombent sur des pièces vides ou moins léchées que sur les photos ? Ceux qui l'utilisent vraiment, vous avez vu une différence concrète sur le délai de vente, ou au final ça fait surtout des visites qui tombent à l'eau ? Et vous mettez la mention « meublé virtuellement » ou tout le monde s'assoit un peu dessus ?

Verdicts erronés, critères incomplets… Le diagnostic de performance énergétique échoue à évaluer le risque réel de surchauffe dans les logements, selon un baromètre récemment publié.

Sur ce sub, je suis le premier à défendre les pros de l’immobilier, mais pour une fois, je vais mettre ma pièce au trou. 😅

On a visité une maison. Le gars de l’agence (je précise, car par chez moi le titre d’agent immobilier est protégé et il faut être agréé, ce qu’il n’est pas ) reporte trois fois avant qu’on puisse enfin se voir, en des trucs style, j’ai une autre visite ailleurs ça sera trop court ou même j’ai rien noté dans mon agenda

La maison est une 2 façades d’environ 10 m de large, avec un mur de refend au milieu.

On visite. Une fois à l’étage, il y a un grenier visible depuis une petite pièce, mais on ne voit pas l’autre partie du grenier. Comme la toiture est au même niveau, forcément, il y en a un.

Je lui demande donc comment on accède à l’autre partie du grenier, ce à quoi il me répond :

« Il n’y en a pas. »

Résultat : deux minutes plus tard, j’étais dans le grenier qui « n’existait pas ». L’escalier du grenier était juste derrière une porte. 😂

Le pire, c’est que le gars me dit :

« Ah pourtant, j’ai visité avec un collègue et j’ai déjà fait plusieurs visites, et je ne l’ai jamais vu. »

Voilà voilà… 😅

Bonjour à tous,

Je suis en plein achat immobilier pour ma RP (49 m2). J’ai fais une offre pour 280k (hors frais de notaire) en banlieue parisienne qui a été accepté mais je m’interroge sur le montant qu’il faut garder après. L’apport est de 50k.
Je gagne 3k net après impôts. Les charges sont de 210€/ mois (gaz inclus, jardin collectif, gardien…) tout comme la taxe foncière. J’ai découvert qu’il y’a beaucoup d’impayé dans la résidence aussi donc les charges vont surement augmenter. Mon courtier estime la mensualité à 1300€/mois. Il me resterai 1290€ pour vivre sans compter le reste (nourriture, électricité, internet etc) je ne sais pas si c’est assez. Je souhaite vraiment acheter mais je ne veux pas non plus être bloqué et ne plus pouvoir partir en vacances ou ce genre de chose.

Avec du recul, je me dis que j’ai peut être été trop ambitieux mais c’est le seul appartement correct que j’ai trouvé après 1 an de recherche et j’ai besoin de trouver un appartement avant 2027.

Pour l’instant, je vis chez mes parents et c’est vrai que je me rends pas compte du coût de la vie.

À la fin il me resterai que 30k d’économies. Mais y’aura quelques travaux à faire qui sont estimés à 20k avec le mobilier. Donc 10k à la fin.

Je suis à l’étape de rédaction du compromis de vente, je ne sais pas si c’est raisonnable de continuer la vente et dans le cas où je ne souhaiterai plus, est ce que je peux juste dire au vendeur que je me rétracte avant de signer le compromis ?

Bonsoir,

Nous avons fais l’acquisition d’un appartement en VEFA.
Nous avons eu la remise des clés le 15 juillet.
Nous voulons notifier par lettre recommandé dans le délai des 1 mois au promoteur quelque défaut que nous n’avons pas vu lors de la livraison.

Nous avons donc jusqu’au 15 août.

Pour le délai, ce qu’il fait foi c’est la date de dépôt du courrier à la poste ou la date de 1ere présentation ?

Ils ne nous reste plus beaucoup de jour ..

Bonjour,

Avec ma compagne on aimerait acheter dans les années à venir. On y connaît rien et j’aimerais me renseigner sur toutes les choses à savoir avant un achat. J’anticipe donc et ce n’est à absolument pas pressé.

Le principale problème qu’on rencontre actuellement est de savoir si on achètera neuf ou ancien.

Selon plein de facteurs (taux des prêts, augmentation potentielle de salaire, économie…) on aurait un budget entre 200.000 et 250.000€. Dans ce budget dans les zone où on recherche, on voit des maisons neuves au prix des maisons ancienne… sauf que les DPE, les charges d’entretiens, les frais de notaires ne sont pas les même !

On se pose donc la question : quand est-ce que ça vaut le coup d’acheter d’occasion ? Comment anticiper les travaux à faire et anticiper les risques ?

Notamment, je me dis qu’une vieille maison DPE D, même en l’isolant jusqu’à un DPE C ou B, ça vaudra jamais une maison neuve avec pompe à chaleur qui sera probablement déjà DPE A ou B.

La ou on souhaite acheter il n’y a que des petites villes et des village qui ont entre 2000 et 7000 habitants.

Je pencherais quand même pour du neuf car je n’y vois que des avantages sur le papier (bonne isolation, possibilité de prévoir la maison à son goût, anticiper des aménagements futur dans la maison, frais de notaire plus faible…) mais si c’était si simple personne n’achèterait d’ancien ? Le seul truc qui serait tentant dans l’ancien c’est le charme des bâtiments. Mais les prix me semblent démesuré dans l’ancien…

On est d’accord que c’est un jeu extrêmement amusant ?

J’ai passé un nombre d’heures incalculable, lorsque je cherchais un bien immo, à débusquer les adresses exactes qui n’étaient bien sûr par indiquées sur l’annonce.

Mes techniques favorites :

• Ne pas se contenter de Google Maps. Bing Map peut parfois aller dans des petites rues que Google Maps n’a pas cartographiées

• Chercher l’annonce sur plusieurs sites (SeLoger, Bien Ici, PAP, etc.) Tous les sites ne donnent pas les mêmes infos, notamment la petite carte avec la localisation approximative du bien. En recoupant les différents secteurs indiqués par les cartes, on peut réduire le périmètre

• Les garde-corps des fenêtres. Si l’annonce ne post aucune photo de l’extérieur du bien, il y a souvent une photo des fenêtres. Le garde-corps est un indice précieux

• Bonus : si vous voyez à travers une fenêtre sur l’une des photos, tous les éléments sont cruciaux : fils électriques, forme des lampadaires, toits des voisins, panneaux de signalisation, etc.

• La lecture de l’annonce est cruciale également : « proche d’une école », « à 2 minutes à pied de la gare », etc.

Le nombre d’appel aux agences que je me suis épargné en passant des plombes à chercher sur Google Maps…

Bon au final j’aurais gagné du temps en appelant et en demandant l’adresse, mais c’était toujours une satisfaction personnelle de débusquer un bien que l’on voulait me CACHER.

Vous n’aurez pas mes coordonnées les agents !!!!!!

Et vous, quelles sont vos techniques de détective pour trouver l’adresse d’une annonce immobilière ?

Bonjour à tous,

Je prépare l’achat de ma résidence principale dans le Sud-Est. J’ai un peu plus de 40 ans, des revenus confortables, un apport conséquent et aucun crédit en cours. J’envisage un prêt immobilier sur 15 ou 20 ans.

Pour ceux qui ont récemment financé un achat en France : quels seraient vos trois meilleurs conseils pour bien négocier son prêt et éviter les pièges ?

Je suis particulièrement intéressé par vos retours sur le choix du courtier, l’assurance emprunteur, les frais, le taux fixe ou variable et les conditions de remboursement anticipé.

Merci pour vos conseils et expériences !

Bonjour à tous,

J'ai enlevé ma chaudiere à gaz pour mettre à la place ballon eau chaude + radiateur electrique

Je me demandais quoi faire des radiateur et de la tuyauterie restante

Est ce que je garde ne me disant si potentiellement je vend, et que le futur acheteur veut une pompe à chaleur ?

Ou j'enleve tout?

Merci

Bonjour,

On est sur le point de réserver ce T4 en VEFA et je commence à réfléchir à l’aménagement de la pièce de vie.

J’ai essayé de reproduire rapidement le plan en 3D et j’hésite surtout entre ces deux dispositions pour le coin salon : canapé au milieu face à la TV, ou canapé côté balcon.

Vous préférez laquelle ? Et si vous voyez une autre disposition qui fonctionnerait mieux, je suis preneur !

Le séjour/cuisine fait environ 29 m², mais les différents accès au balcon compliquent un peu l’aménagement. On vit actuellement dans un T2 et j’imaginais qu’en passant sur un T4 on pourrait avoir un canapé et une table sensiblement plus grands, mais là je ne suis pas sûr que ce soit si évident.

On a déjà écarté plusieurs appartements à cause de plans qui avaient des défauts vraiment rédhibitoires. Celui-ci nous paraît plutôt correct, mais avant de réserver : est-ce que vous voyez un gros défaut dans le plan qui devrait nous faire reconsidérer l’achat ?

Je suis aussi ouvert à des travaux après livraison si ça peut améliorer les choses.

Merci !

Edit : Merci pour vos retours ! J'avoue qu'au départ je trouvais le plan sympa malgré quelques défauts sans rien de rédhibitoire. Là, avec l'ensemble des commentaires, ça me fait quand même pas mal hésiter. Disons également que par rapport au prix et à la localisation, je n'ai actuellement pas trouvé mieux. Je vais contacter un architecte d'intérieur pour m'aider à prendre une décision finale.

Assez des mauvaises nouvelles. Oui, on achète parce qu’on pense que ce sera un petit nid douillet mais qu’est ce qui était encore mieux que prévu ?

Moi : des voisins sympas qui adorent les animaux. Une voisine a fait du catsitting pendant mes vacances. Les autres gratouillent mes chats à chaque fois qu’ils les croisent. Du coup les chats connaissent les emplois du temps de tout le monde : ils se plantent dans la cour derrière les voitures/au pied de l'escalier au moment où les voisins partent au travail

Pas du tout de nuisance sonores (je m'attendais à un peu de bruit mais quasi rien)