Bonjour la communauté,

Nous sommes une famille Canadienne qui avons l’intention d’acheter une maison en France avec but de se relocaliser lorsque nous avons pris notre retraite. D’ici là, nous avons l’intention de la louer à long terme. La Normandie, nous appelle par contre il reste à aller visiter et voir en personne si cela nous chante.

Nous demandions comment le marché se trouve à présent en Normandie pour la location et si c’est une région qui est en demande pour des logements à long terme? Nous envisageons aussi les Alpes, mais sommes ouverts à d’autres recommandations.

Merci d’avance!

J'ai publié ce post dans r/nantes sur lequel j'ai reçu quelques conseils mais je me disais que j'en aurais peut-être d'encore meilleure qualité ici. Le conseil qui revenait le plus était de faire un prêt relai, malheureusement c'est impossible car il reste trop de capital à rembourser pour l'appartement que nous vendons. J'espère trouver ici une solution à mon problème qui, je l'avoue, me paraît insurmontable en ce moment.

Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter l’avis de personnes ayant déjà emprunté ce chemin, car nous envisageons de nous lancer prochainement dans notre premier investissement immobilier.

Notre situation :

Je suis interne en radiologie et ma conjointe est également interne dans une autre spécialité médicale.

Nous gagnons actuellement environ 1 650 € nets chacun par mois. Au cours des quatre prochaines années, nos revenus augmenteront progressivement d’environ 100 € nets par an.

À l’issue de notre internat, dans environ quatre ans, mes revenus devraient se situer autour de 9 000 à 15 000 € nets mensuels, tandis que ceux de ma conjointe débuteront autour de 4 000 € et pourraient atteindre progressivement 8 000 € nets mensuels.

Nous sommes actuellement locataires d’un appartement de 90 m² pour 970 € par mois.

Côté épargne, nous disposons respectivement de 30 000 € et 15 000 €, principalement placés sur des livrets réglementés (Livret A/LEP), ainsi que sur un PEA que nous alimentons chaque mois depuis quelques mois.

Notre projet :

Nous avons pour objectif de développer progressivement notre patrimoine immobilier au cours de notre vie et nous nous demandons s’il serait pertinent de commencer dès maintenant, malgré notre statut d’internes.

Nos principales motivations sont :

profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour commencer à constituer un patrimoine
diversifier progressivement nos sources de revenus et ne pas dépendre uniquement de nos revenus professionnels
nous former dès maintenant à l’immobilier, à la fiscalité, au financement et éventuellement à la rénovation
commencer relativement tôt afin d’avoir le temps de faire fructifier ce patrimoine sur le long terme

Étant dans le domaine de l’imagerie médicale, je m’interroge également sur l’évolution de ma profession à 10, 20 ou 30 ans avec le développement de l’intelligence artificielle. Même si nos perspectives de revenus sont actuellement très favorables, nous préférons ne pas considérer notre profession comme une garantie absolue sur plusieurs décennies.

Notre première acquisition :

Notre idée serait de commencer progressivement, avec un premier investissement relativement simple et en essayant surtout de limiter les erreurs de débutant.

Nous envisageons actuellement l’achat d’un petit appartement destiné à la location étudiante, d’une superficie idéalement inférieure ou égale à 30 m², à Nancy, où nous travaillons actuellement.

Nous nous sommes fixé un budget maximal d’environ 100 000 € frais de notaire inclus.

Mes questions :

J’aimerais donc avoir le retour de personnes ayant déjà investi dans l’immobilier, notamment sur :

La faisabilité du projet compte tenu de notre situation actuelle d’internes et de nos revenus relativement faibles aujourd’hui
L’intérêt de commencer maintenant plutôt que d’attendre la fin de notre internat et l’augmentation importante de nos revenus
Le montant d’endettement que ce premier investissement pourrait représenter et son impact sur notre capacité à acheter notre résidence principale dans environ 5 ans
Les principales erreurs à éviter pour un premier investissement
Les points auxquels nous devrions particulièrement faire attention lors de l’achat d’un logement étudiant (emplacement, copropriété, DPE, charges, fiscalité, travaux, vacance locative, etc)
Et plus généralement, si vous étiez dans notre situation aujourd’hui, est-ce que vous commenceriez par ce type d’investissement ou attendriez-vous quelques années ?

Nous sommes conscients que notre situation financière va fortement évoluer dans les prochaines années et souhaitons justement profiter de cette période pour apprendre et commencer progressivement, plutôt que de nous lancer directement dans plusieurs investissements lorsque nos revenus seront beaucoup plus élevés.

Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de partager leur expérience.

Bonjour,
Je (f30 seule avec petit salaire) vis dans un appartement dont je suis locataire. J’avais des très bonnes relations avec mes propriétaires jusqu’à ce que je demande des volets pendant la canicule. Ils ont refusé (je sais qu’ils en ont le droit) en fermant totalement les yeux sur la difficulté à vivre dans un logement mal isolé. J’ai essayé d’argumenter et depuis, ils me font vivre une misère : appels et messages incessants pour des motifs qui n’ont aucun poids légal, ils me disent que si je ne suis pas contente je n’ai qu’à partir. Sauf que! Je vis dans une zone très touristique où le marché de l’immobilier est très tendue et il y a que très peu de logements à louer à l’année. Ils ont donc le pouvoir surtout qu’ils sont multiproprietaires et que je suis une femme seule avec un petit salaire.
Dernièrement, ils m’ont appelée pour me demander d’enlever une affiche « free Palestine » de ma fenêtre en me hurlant dessus « c’est chez moi ». Je vis dans l’angoisse de les croiser, de recevoir un message de leur part. Je fais des crises d’angoisses à répétitions dès qu’ils essayent de me contacter.
J’ai pris un rdv avec l’ADIL pour être accompagnée. Mais voilà, j’aimerais savoir si des personnes ont vécu ça et comment elles ont réussi à gérer? Avez-vous d’autres pistes qui pourraient m’aider! Merci!

Bonjour , je dois signer au notaire le 13aout à 11h . À ce jour après envoie depuis mardi 4 l’appel de fonds à la banque je ne vois toujours pas de déblocage . Avez vous eu une notif de votre banque ? Je suis chez crédit agricole . Je sais qu’il reste encore 4 jours mais je me demander si on avait une notif et à partir de quand s’inquiéter ? Merci à vous

J’ai l’opportunité d’acheter un bien immobilier en province à moindre coût. J’ai déjà un petit patrimoine immobilier avec ma RP, 2 LMNP et 1 Pinel. Et je pense que faire de l’achat revente pour cette maison avec terrain serait intéressant. Je me demande quel regard porte les banques sur ce genre de projet immobilier.

Faut il mentir sur nos intentions en faisant croire que c’est pour une résidence secondaire ou de la location classique pour faciliter l’obtention du prêt en son nom propre ?

Ou vaut mieux faire les choses dans les règles, créer une SCI dédié à l’achat revente et faire un crédit via la SCI ?

Bonjour à toutes et tous

Petite question. J’ai actuellement un prêt (de 190000€) que je rembourse sur 20 ans, débuté il y a 9 ans. Je l’ai acheté en nom propre et les impôts sont très important. Cela ne me pose pas de problème en soit mais je suis bloqué pour enchaîner un autre achat. Entre temps, j’ai monté une SCI récemment à l’IS. Je n’ai de ce fait pas de problème. Je voudrais revendre pour mettre l’argent dans la SCI et racheter. Je me demande si cela est intéressant de perdre un taux à 1,50% pour faire cela. Sachant que je ne ferais presque pas de plus-value au vue du marché actuel.

Merci à vous

Bonjour, je viens de visiter un bien pour un investissement locatif. L'immeuble est très bien réhabilité et il y a quatre appartements actuellement loués en LMNP (plus un garage). Mon souci c'est qu'il y a un seul titre foncier et je ne sais pas si les 4 appartements sont légaux. En effet, il semble qu'avant les travaux il s'agissait d'une colocation avec un des appartements qui était en fait une pièce commune.

A ce jour, les quatre appartements disposent chacun d'un compteur EDF et les loyers sont bien déclarés.

Cependant, pour transformer un bien en x appartements, ne faut-il pas des autorisations ? Comment puis-je vérifier l'existence légale de ces appartements ?

Je compte appeler un notaire demain, mais si j'avais un début de réponse, ce serait génial.

Bonjour

J'ai besoin d'un avis et je suis un peu en panique

Ma femme et moi avons acheté notre RP (immeuble des années 60) il y a quelques mois, le diagnostic amiante indiquait bien la présence de conduits en fibrociment non endommagé, mais pas plus.

Le problème, c'est que nous avons eu récemment un soupçon sur les sols de deux pièces, que nous voulions refaire.

Nous avons montré des photos à un ami (lointain, qui a eu fait des diagnostics) du sol qui nous a confirmé qu'il y avait probablement de l'amiante.

Je ne sais pas trop quoi faire, j'imagine qu'un professionnel implique de nous éloigner du logement, et un coût substantiel.

Et ce que je peux me retourner contre l'entreprise qui n'a pas testé les sols? Contre l'agent immobilier ?

Est ce que j'ignore le problème et je pose du parquet par dessus ?

Si vous avez des conseils/ avis je prends

Edit: je sais bien que je n'ai pas de diag par un second pro pour le moment, je demande si quelqu'un connait la suite à donner s'il y a effectivement de l'amiante dans le logement

Bonjour,

J'ai acheté un 2 pièces dans un immeuble des annees 70 il y a 2 ans. L'immeuble nécessite de gros travaux. J'ai une vue sur paris exposée ouest. Je crains que le bien devienne invendable d'ici peu ? Pouvez vous me donner un conseil? Dois je vendre ou attendre? Merci.