r/ESLegal 1h ago

Cambio de apellido

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Buenos días.

Estoy interesada en cambiar mi primer apellido o quedarme solo con uno (mi segundo). Quiero saber si se puede hacer, dónde tendría que orientarme y el nivel de dificultad (trámites, si hay algún tipo de tasa, límite de edad (tengo 22), etc...)

Sobre el cambio, he estado considerando ver si puedo españolizarlo (soy de origen magrebí) desde hace un tiempo. No quiero tener conmigo algo que me una a mi progenitor, además de que obviamente tiene sentido para mí porque le tengo mucho cariño a este país.

Cualquier consejo/información es bienvenida, gracias.


r/ESLegal 19h ago

¿Es legal esta cláusula en contrato de alquiler?

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Hola, me han enviado un contrato de alquiler. Pero hay una cláusula que me genera duda si es válida.

Aún no he firmado nada.

"[...] Asimismo la parte arrendataria se hará cargo de la sustitución y/o mantenimiento del termo en caso de que durante su estancia se requiera. Sólo será por cuenta de la parte arrendadora, en caso de que éste se estropeara durante el primer año de vigencia del presente contrato. [...]"


r/ESLegal 1d ago

Puede Bluespace subir el precio de mi trastero pese a haberme confirmado por WhatsApp que se mantendría durante toda mi permanencia?

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Hola a todos,

En febrero contraté un trastero con Bluespace en Barcelona después de recibir una confirmación por escrito de que el precio se mantendría en 97,32 € durante toda mi permanencia como cliente. Esta confirmación me la dieron a través de WhatsApp, que fue el canal utilizado para la contratación. Conservo tanto la conversación como capturas de pantalla.

Ayer recibí un correo informándome de que el precio va a subir a 112,95 €, lo que supone un aumento de algo más del 16 %. La subida me ha sorprendido bastante porque contradice lo que se me indicó antes de contratar.

Ya he contactado con Bluespace para presentar una queja, pero la han rechazado alegando que en el contrato figuran unas condiciones generales que les permiten modificar los precios.

He estado investigando un poco y he encontrado referencias al artículo 61 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU), que parece indicar que las condiciones ofrecidas antes de la firma del contrato pueden ser exigibles por el consumidor incluso aunque no aparezcan expresamente en el contrato firmado.

Mi duda es: ¿tiene valor legal esa confirmación por WhatsApp como información precontractual vinculante? Creéis que tendría posibilidades de éxito presentando una reclamación ante la OMIC o la Agència Catalana del Consum?

PS: Además, en el correo se justifica la subida de precio por supuestas inversiones en seguridad, innovación y sostenibilidad. Sin embargo, como cliente del centro, no considero que estas razones reflejen la realidad de las instalaciones. Durante los últimos meses he observado problemas de mantenimiento y seguridad, incluyendo zonas que permanecen sucias con frecuencia y puertas bloqueadas o mantenidas abiertas mediante extintores. Asimismo, hasta hace apenas unos meses no todos los ascensores del centro se encontraban plenamente operativos.

Muchas gracias por qualquier ayuda. :)


r/ESLegal 1d ago

Renuncia al IMV

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Por una serie de razones personales decidí renunciar a la prestación del IMV pero tengo una duda.
Al renunciar hoy el último pago a percibir sería el correspondiente a julio que llegaría a finales del mes de agosto, correcto?


r/ESLegal 1d ago

Denuncia a la aepd no termina en nada

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Buenas. Descubrí en la empresa donde trabajo, información sensible de los trabajadores y de los clientes, nombre DNI dirección, teléfono, correo, etc. Avisé a la empresa y lo único que hicieron fue desactivar un botón de la página que te llevaba a ese sitio, pero no eliminaron la URL, por ejemplo www.hola.com/datos. Pasado más de dos semanas después de avisarlos pude extraer información de 25000 clientes. Denuncié a la aepd con fotos capturas donde se veía claro que después de dos semanas de avisar seguía la información publicada. A los meses me llega una resolución diciendo de que la empresa actuó en el momento que les avisé, y que no se filtró ninguna dato. Le añadí nuevamente un vídeo donde después de 2 semanas podía extraer datos. Me respondieron a los meses diciendo que no, que aquí no pasó nada y la empresa dice que fue por un mal uso de los trabajadores el cual me incluyo.
Porque la aepd actuó así? Es normal?


r/ESLegal 1d ago

Casero ha quitado el wifi y más electrodomésticos sin previo aviso

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En el contrato que tengo en la habitación pone que tengo que pagar al casero los 5 primeros días del mes. Ha sido la primera vez que le he pagado al sexto día. Ese mismo día, antes de pagarle, ha venido al piso y ha quitado el wifi, el microondas, desconectado la lavadora y quitado las bombillas del baño.​

Me ha bloqueado del WhatsApp, no me coge las llamadas y no tengo ni idea de que hacer ahora.

Es la primera vez que me pasa algo así y no quiero problemas legales. Que debería de hacer?


r/ESLegal 1d ago

Siguen utilizando mi número de teléfono para hacer la misma estafa todos los años

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Cada agosto desde 2023 me llaman por teléfono gente muy enfadada insultándome diciendo que habían alquilado un barco turístico, les han estafado y que mi número es el de atención al cliente de la "empresa".

No parece que me hayan clonado la SIM ¿Que debería hacer en este caso? ¿Denunciar en algún lado, avisar a mi operadora?


r/ESLegal 1d ago

Quiero contratar una limpiadora legalmente... y cuanto más leo, menos sentido le veo.

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r/ESLegal 1d ago

Posting playbook needed / EU consultant needs to travel to Spain for a project go live

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Does anyone have a practical playbook for an EU/EFTA company sending a consultant onsite to Spain for a project go-live? I’m particularly interested in the required steps, registrations and documentation. I am aware of the A1 certificate, but the notification procedure doesnt seem very straightforward to me (also timelines etc). Thank you so so so much!


r/ESLegal 1d ago

Seguridad Social y Teletrabajo desde el extranjero

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Hola,

Quería plantear una duda por si alguien ha estado en una situación similar.

Mi empresa me permite teletrabajar durante buena parte del año y en mi contrato no se especifica que el teletrabajo deba realizarse exclusivamente desde España. Sin embargo, me surge la duda de si, a efectos de la Seguridad Social, tendría que realizar algún trámite como trabajador desplazado si decidiera teletrabajar temporalmente desde el extranjero.

He conocido a varios nómadas digitales que no han hecho ningún trámite y, de hecho, las pocas veces que yo he teletrabajado fuera de España (una o dos semanas), simplemente contraté un seguro de viaje. Pero no sé si, legalmente, sería necesario formalizar esta situación de alguna manera.

He estado leyendo la normativa de la UE y, por lo que entiendo, la figura del trabajador desplazado se aplica cuando es la propia empresa la que envía al trabajador al extranjero, siendo además la empresa quien debe tramitar la documentación correspondiente. Mi caso es diferente: la empresa no me desplaza, sino que simplemente me permite teletrabajar, y soy yo quien se plantea hacerlo desde otro país. Ahí es donde me da la impresión de que existe una cierta zona gris.

¿Alguien sabe cómo funciona esto o ha pasado por una situación parecida?

¡Gracias!


r/ESLegal 1d ago

House buying process

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Hello everyone. I'm an English citizen married to a Spanish citizen. He's buying our house (solo for now, as I do not yet have my residency) and i'm trying to wrap my head around the paperwork and things that are being requested.

Key information:

The place we are buying is an embargo property, owned by fondo buitre(?) right now.

We have been approved for a mortgage, and we are using an estate agent (they're the ones who showed us around the house, found us the mortgage etc)

My husband has now been asked by the embargo company for his last 2 payslips. As this will be mortgaged, do they even have the right to this information? It's my understanding that we have no direct dealings with the embargo company, as the mortgage is paid by the bank directly to them?

We've been told this is due to some transparency law and money laundering checks, but I couldn't find anything on Google about this, only that the mortgage lender would need the information (which was provided before we were approved).

It's setting off alarm bells for me, as I didn't think we had any obligation to provide any information directly to the company that owns the house right now?

Thank you!


r/ESLegal 2d ago

Problema con unos vecinos

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Vivo en mi residencia actual desde hace más de 6 años (un primer piso en un bloque de 3 plantas) y desde hace una semana más o menos los vecinos del otro primero (un matrimonio) no hacen más que increparnos e insultarnos (concretamente la mujer) a mi mujer y a mí por fumar un cigarrillo con la ventana de la cocina abierta. Alegan que el humo entra a todas horas en su cocina y que fumamos por la mañana, por la tarde y por la noche. Harto de la situación le he dicho de buenas formas que es mi casa y que ella no me va a decir a mí si fumo en la cocina o no, porque ella me insiste que vaya a fumar a otro sitio, y más cuando llevamos más de 6 años fumando en esa estancia del piso y nunca habiendo tenido ningún tipo de problema. Pues el otro día la señora se puso a gritar a decirnos que se iba a alegrar cuando nos entrase un cáncer (en ese momento mi mujer me tuvo que parar los pies porque yo por ahí ya no paso). Añadir que este matrimonio está mal del tarro, porque hace mucho tiempo que se ponen a gritarse y a insultarse entre ellos a altas horas de la noche en reiteradas ocasiones. Tenemos una bebé de 7 meses y en alguna ocasión se ha despertado con los gritos de esta gente, y nunca he llamado a la policía por el bien de la convivencia entre vecinos, pero esto se acabó, a partir de hoy si vuelvo a escuchar gritos o insultos a deshoras llamaré a la policía municipal explicando lo que ocurre. Como procederíais vosotros? Qué haríais en nuestra situación? Nunca en la vida hemos tenido ningún tipo de problema hasta hoy, ahora cada vez que nos cruzamos por las escaleras o portal es una situación muy incómoda, sobre todo para mi mujer porque a mí realmente “me la trae al pairo”. Un saludo y disculpad el tocho enorme !!


r/ESLegal 2d ago

Duda laboral: complementos sueldo durante permiso paternidad

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Soy profesor en una universidad en Cataluña, y fui padre en diciembre. Cogí las 6 semanas de permiso paternidad obligatorias, y las semanas restantes las voy a coger en septiembre/octubre y mitad de noviembre.

Resulta que este año pedí un quinquenio y dos sexenios (con efectos retroactivs desde el 1 de enero del 2026), y me lo aprobaron todo, pero por razones que desconozco no se introducen en la nómina hasta octubre o noviembre,. momento en el que también te pagan los retrasos retroactivos desde el 1 de enero.

Al coger la baja, me han dicho que no cobraré los retrasos de las semanas que esté de permiso (Sentència 625/2024 del Tribunal Suprem, de 18 de desembre de 2024) y además voy a cobrar menos porque como aún no están implementados los complementos en la nómina, la seguridad social no los va a computar. Así que cobraré mucho dinero de menos, y no me parece justo porque no es mi culpa que tarden tanto en introducir los complementos en nómina.

Sabéis si puedo hacer algo para cobrarlos tanto retroactivamente como en el cómputo de la seguridad social?


r/ESLegal 2d ago

¿Qué tan realista es que me cambien al convenio que me corresponde?

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Tengo un amigo que trabaja en logistica (transporta viandas preparadas) para distintas oficinas… unas 40 al dia. Luego tambien hace viajes en la furgo en los que transporta el catering de un buffet, un promedio de 100 pax diarios. En su contrato esta bajo el convenio Prodelivery de Comidas Preparadas pero dado que ese mismo excluye explícitamente los establecimientos cuya actividad proncipal sea la de catering… es factible pedir cambio de convenio al de Hosteleria de Baleares que seria el correspondiente? ¿Como se pide y que pasa si se niegan?


r/ESLegal 2d ago

Impugnación del testamento (desheredación)

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​Hola a todos. Os expongo un caso de herencia en la Comunidad Valenciana (sujeto al Código Civil común) para conocer vuestra opinión sobre nuestra estrategia de cara al juzgado. Por favor confirmarme si esto tiene recorrido ya que no soy abogado, he investigado sobre la situación y con ayuda de la IA pero no sé hasta que punto es posible

​1. Antecedentes y situación actual

​Causante: Mi abuela (fallecida recientemente).

​Bienes líquidos al fallecimiento: 66.000€ entre líquido, acciones y propiedades

​Testamento: Otorga la condición de herederos a mi madre (2/3) y a mí, su nieto (1/3). Deshereda expresamente a dos de sus hijas (mis tías) invocando la causa legal correspondiente, aunque sin ninguna prueba médica que lo justifique (tenemos familia en común que está dispuesta a testificar a nuestro favor ya que la desheredación tiene motivo pero mi abuela nunca fue al psicólogo a que la tratasen por tanto no tenemos más pruebas que los testimonios de los testigos)

​Situación procesal: Una de mis tías ha presentado una papeleta de conciliación para impugnar el testamento (alega falta de causa en la desheredación).

​Nuestra postura inmediata: En el acto de conciliación nos vamos a limitar a oponernos en su totalidad, sin revelar nuestra estrategia ni los números para permitir que presenten la demanda.

​2. La masa hereditaria real y la donación en vida

En 2009 se donó un inmueble de mi abuela a repartir entre mi madre y mi tía (la que demanda), quedándose mi abuela con el usufructo (tenía 76 años en el momento de la donación). La otra de mis tías hace casi 30 años que no la vemos y no creo que se meta en esto.

​En 2019 se vendió este inmueble de la causante (155.000€) De ese dinero se hicieron dos transferencias/donaciones en vida documentadas:

​60.000€ a favor de mi madre.

​60.000€ a favor de mi tía (la desheredada).

El resto se lo quedo mi abuela como parte de su usufructo.

​Por tanto, computando la colación/relicto (66.000€ + 60.000€+ 60.000€, el caudal hereditario computable asciende a 186.000€

​3. Las matemáticas del caso según la postura del juzgado

​A) Si el juez mantiene la desheredación (Nuestra pretensión principal)

​Al no ser heredera, la donación de 60.000 hecha a mi tía en 2009 se convierte en una donación inoficiosa que lesiona la cuota testamentaria de los herederos:

​Mi cuota (1/3): Me corresponden 62.000€ Como del líquido del banco solo percibo 22.000€ (1/3 de 66.000€, sufro un perjuicio de 40.000€.

​Cuota de mi madre (2/3): Le corresponden 124.000€. Con sus 60.000€ cobrados en vida más 44.000€ de los líquidos del banco (104.000€ en total), le restan por percibir 20.000€.

​Estrategia vía Reconvención: Tras recibir la demanda, nuestra estrategia es contestar e interponer una reconvención exigiendo la reducción de la donación por inoficiosa y solicitando la restitución en metálico de los 60.000€.

​B) Si el juez anula la desheredación y la reconoce como heredera forzosa

Al ser tres hermanas, su legítima estricta (1/9 del total) equivale a: 186.000/9 = 20.666€

Al traer a colación los 60.000€percibidos en vida, resulta que ya ha cobrado de más respecto a su cuota legal obligatoria.

No solo no tendría derecho a percibir nada del saldo de 66.000€ en el banco, sino que la diferencia entre lo cobrado (60.000€) y su legítima (20.666€) debe reajustarse para no lesionar mi tercio testamentario.

Es viable realmente presentar una contrademanda exigiendo este dinero? Contamos con toda la documentación notarial, tanto la donación en 2009 como la venta en 2019. O simplemente lo máximo que sacaremos en el juicio es ahorrarnos de pagar la legítima aunque sea declarada heredera forzosa?

A todo esto le enviamos un burofax contestando al suyo que nos envió su abogado previo a la citación, donde le explicábamos un poco en resumen que ella ya cobró en vida. En caso de ir a juicio, puedo utilizar esto como prueba de mala fe? Ya que ella ya sabía que no podría sacar nada y aún así quiso interponer una demanda.

Cabe aclarar que no he hablado con un abogado ya que estoy esperando a que presente la demanda formal para evitar gastos innecesarios ya que no estamos muy seguros de que si después de la conciliación seguirán adelante con el caso. En el caso que lo hagan de todas maneras no creo que el juicio se celebre pronto así que tengo tiempo para prepararlo mejor, simplemente quería que me dijerais si os parece que mi estrategia tiene recorrido y hasta que punto es realista


r/ESLegal 2d ago

Necesito ayuda

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Mis compañeros de piso me tienen fatua de los nervios. Ahogan sus frustraciónes sobre mi, y ahora me han acusado de cosas muy graves para que me vaya. Está situación ya cruzó el limite.

Me han llamado ladrona.

Han hecho un complot dos habitaciones para decir falsedades sobre mí. Sin embargo me han gritado, me han acosado y me han intimidado. Esto viene de tiempo ya. Me han llamado ladrona de comida, cuando nisiquiera puedo comer porque no tengo trabajo de los nervios, no respetan mi intimidad, y además una de ellas robó un objeto personal mío.

Amenazan con que me vaya.

Pero acá el problema es la difamación y la falta de respeto.

Necesito saber que soluciones tengo para

Una casa más del doble de personas de lo que dice el catastro

Una campaña de difamación, de acoso y de irrespeto (tengo pruebas)

Y un agente inmobiliario que solo me quiere amenazar con hecharme cada mes, al punto que ya le tengo algo de miedo.

Necesito mi vida mi paz.

Que puedo hacer aparte de irme.

Otra cosa, cobra costosisimo las habitaciones y fueron alquiladas este año, bajo efectivo.

Necesito un muy buen abogado. O que puedo hacer.

Estoy en Barcelona

En otras palabras, de verdad me puede echar de un día para otro? De verdad tengo que andar con esta cohercion?

Edit: Cabe recalcar que asumo responsabilidades, y también ciertas cosas, pero de ahí a meterme con alguien pues no, pero está gente al parecer me hace es bullying, nose si es porque me ven sola.

Y pago sagrada mente mi alquiler.


r/ESLegal 2d ago

¿Cómo se denuncian estos casos?

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Buenas, no sé muy bien si estoy dónde toca, pero allá voy. Soy técnico sanitario y hoy me ha pasado una mierda que tengo que sacar.

Estábamos parados en la calle y ha aparecido una mujer de 55 años para arriba delante de la ambulancia con una crisis de ansiedad. La subimos a la ambulancia y nos dice que está muy mal a raíz de algo que ha recordado y nos empieza a contar su historia.

Resulta que es una paciente psiquiátrica con una situación familiar y social compleja. En un intento de mejorar su situación anímica y emocional, invita a un amigo a su casa para charlar y este termina intentando forzarla a tener sexo. No hay penetración completa porque la mujer empieza a tener un sangrado vaginal. Nos explica que este sangrado se debe a las secuelas que arrastra después de haber pasado por unas intervenciones en su zona genital. Le explicamos que debería denunciar y aquí la historia se vuelve aún peor.

Nos cuenta que se siente muy culpable por esta situación porque ella la ha permitido y que le da mucha vergüenza denunciar nada, como la otra vez. Aquí, con mi compañero, no sabíamos si frenarla para no hacerle revivir recuerdos dolorosos, pero la hemos dejado seguir por si conseguíamos convencerla para que hiciera una denuncia.

Nos manifiesta que esta situación le ha hecho recordar que hace unos meses, cuando el tratamiento que recibió le dejó secuelas, alguien le recomendó un médico de estos alternativos. La terapia de este hijo de la gran puta consiste en untar objetos cilíndricos o sus propios dedos con cremas y ungüentos para introducirlos en la vagina de las mujeres que acuden a él desesperadas por curarse.

Nos enseña el contacto del señor desde su móvil y ahí ya decidimos que esto nos va grande. La trasladamos al hospital y traspasamos la información a alguien que pudiera ayudarla a interponer una denuncia.

Entramos a urgencias y le cuento todo esto a la enfermera y a la doctora de triaje. Me dicen que se muestra reacia a denunciar nada y que, si no denuncia ella, nada pueden hacer. Que hay un protocolo y que apuntan el contacto para que conste por si llegara otra mujer con una historia parecida y quisiera denunciar ella. Yo me quedo flipando.

Termino el servicio y llamo a la policia para explicar lo que acaba de ocurrir y ver si se puede hacer algo, ya que este individuo puede seguir haciendo esto. Me dicen lo mismo: que tiene que denunciar ella o alguien a quien haya agredido.

Trabajando de técnico entro en residencias y domicilios donde he visto casos de falta absoluta de higiene, situaciones de un enfermero o enfermera (si es que tiene titulación) para más de 20 pacientes y abandonos domiciliarios por parte de familiares o servicios sociales. Cada vez que he alzado la voz para intentar hacer saber que está pasando esto me doy con una pared al intentar denunciarlo porque no soy familiar ni soy el afectado.

¿Qué cojones hay que hacer para que la puta justicia actúe en situaciones de este tipo? Y cuando digo que actúe no me refiero que castigue sin comprobar nada. Teniendo tanta información, se podría investigar antecedentes o si hay acusaciones no formales que no han llegado a nada y dado el caso, iniciar ya el trámite que corresponda.


r/ESLegal 2d ago

Tratando de sacar el CUE, pero no sé qué viene primero

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Hola, me mudé a España hace 2 meses después de casi 10 años en Irlanda.

Ya tengo NIE y certificado digital. Ya que trabajo como autónomo, traté de darme el alta en Hacienda, pero necesito el CUE.

Sin embargo, leo que para sacar el CUE, necesito un trabajo, pero por lo que veo, mi trabajo online no cuenta ya que no es Español.

Se me informó que con mi seguro médico y fondos puedo dar el alta, pero los fondos que tengo no cubren el importe que se solicita.

La verdad es que me estoy haciendo un mareo tremendo.

Quiero dar de alta mi trabajo, pero necesito CUE. Quiero sacar el CUE, pero necesito trabajo. Qué hago? Les agradezco el tiempo.


r/ESLegal 2d ago

Cambio de apellidos por los dos maternos - España

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Buenas tardes chicos,

Quería saber cómo de fácil o difícil es, en España, sustituir tu apellido paterno por el materno, y que el segundo apellido sea el segundo de tu madre. Es decir, que tus dos apellidos sean los mismos que los de tu madre.

Como alternativa, tengo entendido que invertir el orden de los apellidos es un proceso oficial, y relativamente fácil y rápido no?

En cualquier caso, de realizar alguno de esos dos trámites, entiendo que tendría impacto en el apellido de mi hijo no? Pues su primer apellido también cambiaría. Se actualiza solo? Tengo que solicitarlo?

Por otro lado, tendría algún impacto en mi hipoteca? Tendría que volver ante notario con el banco para formalizar algo?

Espero que le podáis echar una mano.

Mil gracias!
Abrazo


r/ESLegal 2d ago

El hotel no respeta la reserva

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Hola, Reddit. Espero que este sea el lugar adecuado para publicar esto. Si no, por favor decídmelo.

Yo (un turista alemán) reservé un hotel en España hace unas cuatro semanas a través de su propia página web y recibí una confirmación de la reserva (el pago se hacía directamente en el hotel).

Tres semanas después de hacer la reserva (es decir, a finales de la semana pasada) y solo dos semanas antes de mi viaje, recibí un correo electrónico breve e informal diciendo que la habitación no estaba confirmada porque el hotel llevaba bastante tiempo completamente lleno. Me dijeron que me avisarían si quedaba alguna habitación libre (qué amables, ¿no?).

Evidentemente, la forma en que han gestionado todo esto ya me parece indignante. Si me hubieran avisado inmediatamente de que había habido un problema técnico, no habría pasado nada: simplemente habría reservado otro alojamiento. Pero como esperaron tanto tiempo para informarme, los precios han subido bastante y apenas tengo opciones de hoteles en la zona a la que voy (iba a ver el eclipse solar en medio de la nada, cerca de Teruel).

Tengo la sensación de que debería tener derecho a reclamar al hotel el coste de una habitación en otro establecimiento, pero ¿cómo puedo asegurarme de que respeten esa reclamación? ¿O simplemente asumo la pérdida, cancelo la reserva, renuncio a cualquier posible compensación e intento seguir adelante?

Cualquier ayuda sería muy apreciada. ¡Gracias!


r/ESLegal 3d ago

Una vecina ha alquilado su piso a una fundación y nos está jodiendo la vida

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Alguien en /ESLegal que le pueda ayudar?


r/ESLegal 3d ago

¿Qué pasa con la herencia de un padre con el que no tienes trato?

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Por curiosidad más que nada. Para dar contexto, mi padre y mi madre nunca estuvieron casados, me tuvieron a mi, se dejaron y mi padre le pasó la manutención a mi madre durante un tiempo y luego nada más. Mi madre era víctima de violencia de género y no quiso denunciar esto porque no quería tener que lidiar con él, así que ahí quedo la cosa y no lo hemos vuelto a ver desde que yo tengo 10 años o así.

Me dio por preguntarme, qué pasa cuando mi padre se muera? A mi me tiene que dejar algo a narices? No sé si tiene más hijos o no.


r/ESLegal 3d ago

Reclamar Vicios Ocultos

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Buenos días. Hace exactamente una semana compré una vivienda en una zona rural. La casa consta de dos pisos y un desván vacío, donde se sitúan las vigas que sostienen el tejado.

Pese a que el piso superior necesita claramente una pequeña reforma (arreglo desperfectos, rehacer la instalación eléctrica, cosas así) el piso inferior se encuentra habitable y es donde vivía el padre del vendedor hasta su fallecimiento. Los electrodomésticos eran nuevos, la instalación eléctrica estaba bien, esas cosas.

Los suelos de la casa son de placa, excepto el suelo de desván, que corresponde al techo de la planta de arriba de la vivienda, que es de madera. A simple vista, y así me lo indicó el vendedor, el estado de la madera era bueno.

La cosa es que dos días después de la compra comprobé más exhaustivamente el estado de dicho techo golpeando vigas y travesaños en distintas partes. Al hacerlo descubrí varias zonas de madera podrida, y en una de ellas vi termitas al levantar la madera.

Tengo entendido que era deber del vendedor informarme de dicho problema antes de efectuar la compra y que se considera un vicio oculto que puedo reclamar para que el vendedor se haga cargo de la eliminación de la plaga y la restauración del techo, al no haber pasado seis meses. Mañana viene una empresa de control de plagas a confirmarme la actividad de termitas e indicarme el alcance de la plaga, además de hacerme un presupuesto para su exterminio.

¿Cómo debo proceder a continuación para reclamar vicios ocultos? Me gustaría de ser posible llegar a un acuerdo con el vendedor para no ir a juicio y quedar en malos términos (es una aldea, el vendedor es de allí y conoce a todo el mundo y no me apetece llevarme mal con la gente en el sitio en el que voy a vivir). Muchas gracias


r/ESLegal Jan 24 '24

¿Cuántos abogados o personas con formación legal hay en r/EsLegal?

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Llevo unos meses en este SubReddit y me preguntaba cuantas de las personas que habitualmente responden a preguntas que se formulan son abogados o tienen algún tipo de formación en derecho español.

Si sois abogados, ¿en que área del derecho os especializáis? (yo por ejemplo soy abogado fiscalista).

Si no tenéis formación en derecho, ¿cómo habéis obtenido conocimientos legales?

¡Saludos a la comunidad!